حاسبة عائد الاستثمار من الإيجار في مربيا

أدخل أرقام عقارك الخاصة → احسب فوراً:

• نسبة العائد الإجمالي % بناءً على الأرقام التي تُدخلها
• الدخل الإجمالي السنوي من الإيجار
• جميع التكاليف مخصومة: رسوم الإدارة + الصيانة + IBI (الضريبة العقارية الإسبانية) + رسوم الاتحاد + ضريبة IRNR (ضريبة الدخل لغير المقيمين)
• الدخل الصافي السنوي بعد كل شيء
• فترة الاسترداد (السنوات للوصول إلى نقطة التعادل على الصافي)

تعمل الحاسبة على الأرقام التي تُدخلها ولا تنشر أي عائد خاص بمنطقة: لا تنشر إسبانيا أي إحصاءات يمكن أن يُحسب منها عائد الإيجار لمنطقة ما.

لماذا لا يوجد جدول للعائد حسب المنطقة

نشرت نسخ سابقة من هذه الصفحة عوائد إجمالية وصافية للإيجار طويل الأجل لكل منطقة في مربيا، وزيادة في عائد الإيجار السياحي، منسوبة إلى بيانات سوق Tinsa وAirDNA. لقد سحبناها: لم نتمكن من إسنادها إلى المصادر المذكورة، ولا تنشر إسبانيا أي إحصاءات يمكن أن يُحسب منها عائد الإيجار لمنطقة ما. العائد لا يكون أدق من أرقام الإيجار والشغور والتكاليف التي يُبنى عليها — استخدم الأرقام الموثّقة للعقار المحدد.

الإيجار السياحي (يتطلب ترخيص VFT)

قد يحقق الإيجار السياحي دخلاً إجمالياً من الإيجار أعلى من الإيجار طويل الأجل، لكن: - الشغور أعلى منه في الإيجار طويل الأجل - رسوم الإدارة أعلى - ترخيص VFT في الأندلس مطلوب منذ 2023 - يمكن للمجمع السكني أن يمنعه (بعض urbanisations في مربيا فعلت ذلك)

ملاحظات خاصة بالمستثمرين الخليجيين

• معدل ضريبة IRNR: غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية (شامل دول مجلس التعاون) يدفعون 24% على إجمالي دخل الإيجار، بدون خصومات (على عكس مقيمي الاتحاد الذين يدفعون 19% على الصافي بعد الخصومات). هذا يقلل بشكل كبير من العائد الصافي المعلن. خطط لـ 24% ضريبة فعلية بدلاً من 19%.
• هياكل الملكية: بعض المستثمرين الخليجيين يستخدمون شركة SL إسبانية أو هيكلاً متعدد الطبقات (LU/NL) لتحسين معاملة IRNR. ناقش مع مستشار ضريبي قبل الشراء.
• التركيز السياحي: الإيجار السياحي ذو الأداء العالي في مربيا يستهدف بشكل متزايد العائلات الخليجية في الفترة من يونيو إلى سبتمبر — هناك سوق راسخة مع وكلاء يتحدثون العربية.

نقاط حاسمة لا تنمذجها هذه الحاسبة

• ارتفاع رأس المال: العائد الكلي = العائد الصافي + أي تغيّر في القيمة. لا توجد سلسلة عامة تقيس تغيّر الأسعار على مستوى مناطق مربيا، لذا لا تنمذجه هذه الحاسبة.
• الشغور: خاصة للإيجار السياحي — أدرج في أرقامك مخصصاً موثّقاً للشغور
• ترخيص VFT: الإيجار السياحي بدونه غير قانوني في معظم بلديات الأندلس منذ 2023
• تفاوت العقار المحدد: العقارات في نفس المنطقة قد تختلف كثيراً في العائد الفعلي بناءً على الإطلالة / الطابق / القرب من الشاطئ

قراءة ذات صلة

• تقرير المستثمر — منحنى عائدات مربيا حسب المنطقة 2026
• عملية ترخيص الإيجار العقاري في مربيا — تقديم VFT
• اتحاد الاستثمار المشترك — كيف يجمع الشركاء 5-15 مليون € لشراء فيلات