Calculadora de Coste Anual de Propiedad en Marbella

Comprar una villa en Marbella es el número titular. Mantenerla cuesta más de lo que la mayoría de compradores imagina.

El presupuesto anual incluye: IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles), cuotas de comunidad (según urbanización), basura, seguro de hogar, mantenimiento de piscina, cuidado del jardín, suministros (todo el año vs solo verano varía enormemente), mantenimiento de AC/calefacción, reserva para reparaciones y Patrimonio (cero si reside en Andalucía, si no aplica).

Coste anual realista para una villa de 2 M € en Marbella con piscina + jardín mediano, uso todo el año: aproximadamente 42.000-55.000 €/año (= 2,1-2,8% del valor de la propiedad).

Introduzca sus cifras:

Rangos típicos de coste anual de mantenimiento (Marbella)

Tipo de propiedadCoste anual % del valorMensual
Apartamento de 500 K € (básico)1,2-1,8%€500-750
Apartamento de 1 M € (con conserjería)1,5-2,2%€1.250-1.800
Villa de 2 M € (urbanización básica)1,8-2,5%€3.000-4.200
Villa de 4 M € (urbanización cerrada)2,0-2,8%€6.700-9.300
Villa de 10 M € (La Zagaleta / La Reserva)1,8-2,5%€15.000-21.000
Finca ultra-prime de 25 M €1,5-2,2%€31.000-46.000

Nota: el % típicamente DISMINUYE en el rango alto (los costes fijos se amortizan sobre un valor mayor).

Patrimonio (impuesto sobre el patrimonio) — ventaja andaluza

Andalucía tiene bonificación del 100% de Patrimonio para residentes (Decreto-Ley 1/2019). Para compradores HNW comparando España vs Francia (umbral IFI 1,3 M €) vs Italia, esta es una ventaja estructural importante.

Patrimonio no residente sobre activos solo españoles: - 0-700 K €: €0 (mínimo exento) - 700 K €-1,7 M €: 0,2-0,5% sobre el exceso - 1,7 M €-10 M €: 0,7-1,8% sobre el exceso - Más de 10 M €: 2,5-3,5%

Más recargo Solidaridad por encima de 3 M € de patrimonio neto global (1,7%-3,5%).

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