# Калькулятор расходов на содержание недвижимости в Марбелье

Покупка виллы в Марбелье — это заголовочная цифра. **Содержание её стоит больше, чем представляет большинство покупателей.**

Годовой бюджет включает: IBI (годовой налог на недвижимость), коммунальные взносы (зависят от урбанизации), basura (налог на вывоз мусора), страхование недвижимости, обслуживание бассейна, уход за садом, коммунальные услуги (круглогодичное использование vs только летом — разница огромная), обслуживание AC/отопления, резерв на ремонт и Patrimonio (налог на имущество) — ноль для резидентов Андалусии, иначе применяется.

Реалистичная годовая стоимость владения виллой **в Марбелье за 2 млн € с бассейном + средний сад, круглогодичное использование**: примерно **€42.000-55.000/год** (= 2,1-2,8% от стоимости недвижимости).

Введите Ваши цифры:







## Типичные диапазоны годовых расходов на содержание (Марбелья)

| Тип недвижимости | Годовые расходы % от стоимости | Ежемесячно |
|---|---:|---:|
| Апартаменты €500K (базовые) | 1,2-1,8% | €500-750 |
| Апартаменты €1M (с консьержем) | 1,5-2,2% | €1.250-1.800 |
| Вилла €2M (базовая урбанизация) | 1,8-2,5% | €3.000-4.200 |
| Вилла €4M (закрытая урбанизация) | 2,0-2,8% | €6.700-9.300 |
| Вилла €10M (La Zagaleta / La Reserva) | 1,8-2,5% | €15.000-21.000 |
| Ультра-прайм-имение €25M | 1,5-2,2% | €31.000-46.000 |

Примечание: % обычно СНИЖАЕТСЯ в верхнем сегменте (фиксированные расходы амортизируются на большую стоимость).

## Patrimonio (налог на имущество) — преимущество Андалусии

В Андалусии действует **bonificación (льготное освобождение) 100% по Patrimonio** для резидентов (Decreto-Ley 1/2019). Для HNW-покупателей, сравнивающих Испанию vs Францию (порог IFI 1,3 млн €+) vs Италию, это серьёзное структурное преимущество.

Patrimonio для нерезидента на испанские активы:
- €0-700 тыс.: €0 (необлагаемый минимум)
- €700 тыс.-€1,7 млн: 0,2-0,5% от превышения
- €1,7 млн-€10 млн: 0,7-1,8% от превышения
- €10 млн+: 2,5-3,5%

Плюс надбавка Solidaridad сверх €3 млн чистых глобальных активов (1,7%-3,5%).

## Связанное чтение

- [Полное руководство по испанским налогам и правовым аспектам недвижимости 2026](/spanish-property-tax-legal-complete-guide-2026-ru)
- [Инвестиционный отчёт — налоговый арбитраж 2026, сравнение шести режимов](/investor-report-marbella-tax-arbitrage-2026-ru)
- [Страхование недвижимости в Марбелье — глубокий разбор](/article-marbella-property-insurance-deep-dive-ru)