حاسبة القدرة على الرهن العقاري في مربيا
تُقرض البنوك الإسبانية غير المقيمين وفق قواعد محددة: حد أقصى 70% LTV، حد أقصى 35% DTI، مدة 20-25 سنة. معظم حاسبات الرهن العقاري عبر الإنترنت تتجاهل هذه القواعد. هذه الحاسبة تتضمنها.
أدخل دخلك + سعر العقار + نسبة الدفعة المقدمة + سعر الفائدة → احسب فوراً القسط الشهري، إجمالي الفوائد، نسبة DTI (مع تنبيه أحمر عند >35%)، وإجمالي النقد المطلوب عند الإغلاق (الدفعة المقدمة + 9.7% تكاليف الصفقة).
ما تفعله هذه الحاسبة
- معادلة الإطفاء القياسية للرهن العقاري (P × r/12 ÷ (1 - (1+r/12)^-n))
- قيود البنوك الإسبانية لغير المقيمين مدمجة (تنبيه سقف 70% LTV، علامة 35% DTI)
- تكاليف الصفقة في الأندلس مُضمَّنة: ITP (ضريبة نقل الملكية) 7% + AJD (رسم الأعمال الموثقة) 1.2% + إضافات 1.5% = 9.7%
- حساب النقد الإجمالي عند الإغلاق (لتعرف ما تحوله إلى حساب الأمانة)
أسعار الرهن العقاري الإسبانية الشائعة 2026
| النوع | نطاق المعدل | الاستخدام النموذجي |
|---|---|---|
| ثابت لغير المقيمين | 3.5-4.5% | للمشترين الراغبين في يقين القسط |
| متغير يوريبور + فارق | 3.0-4.0% | للمشترين الذين يراهنون على انخفاض يوريبور |
| ثابت لمقيمي الاتحاد الأوروبي | 2.8-3.8% | مواطنو الاتحاد يحصلون على معدلات أفضل قليلاً |
| ثابت للمقيمين الإسبان | 2.5-3.5% | للمقيمين الإسبان (محفِّز بيكهام) |
ملاحظة لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي
التمويل المتوافق مع الشريعة الإسلامية: يحكم قانون الرهن العقاري الإسباني (Ley 5/2019) جميع عقود الرهن العقاري في إسبانيا. توجد بدائل متوافقة مع الشريعة عبر فروع البنوك الإسلامية الإماراتية النشطة في إسبانيا (هياكل مرابحة وإجارة)، لكن العقد الأساسي يبقى ضمن الإطار القانوني الإسباني. إذا كنت تفضل التمويل المتوافق مع الشريعة، ناقش الخيارات مبكراً — قد تتطلب مدة موافقة أطول مقارنةً بالرهن العقاري التقليدي.
ميزة الشراء النقدي: غالبية المشترين الخليجيين في مربيا يشترون نقداً (60-70% بحسب بياناتنا). هذا يلغي الرهن العقاري بالكامل، يبسّط الصفقة، ويوفر AJD 1.2% على سند الرهن.
قراءة ذات صلة
- الرهن العقاري في مربيا لغير المقيمين — دليل مفصّل
- اختبار أهلية قانون بيكهام
- دليل شراء العقارات في مربيا الكامل 2026