Marbella Hypotheken-Tragfähigkeitsrechner
Spanische Banken vergeben an Nichtansässige nach klaren Regeln: max. 70 % LTV, max. 35 % DTI, 20-25 Jahre Laufzeit. Die meisten Online-Hypothekenrechner ignorieren das. Dieser hier hat es eingebaut.
Geben Sie Ihr Einkommen + Immobilienpreis + Eigenkapital % + Zinssatz ein und erhalten Sie sofort die monatliche Rate, die Gesamtzinsen, die DTI-Quote (mit Warnung bei >35 %) und das insgesamt beim Notartermin benötigte Eigenkapital (Eigenkapital + 9,7 % Transaktionskosten).
Was dieser Rechner leistet
- Standard-Annuitätenformel (P × r/12 ÷ (1 - (1+r/12)^-n))
- Eingebaute Vorschriften spanischer Banken für Nichtansässige (Warnung bei 70 % LTV-Obergrenze, Markierung bei 35 % DTI)
- Andalucía-Transaktionskosten inkludiert: ITP (Übertragungssteuer) 7 % + AJD (Stempelsteuer) 1,2 % + Nebenkosten 1,5 % = 9,7 %
- Berechnung des Gesamt-Eigenkapitals beim Abschluss (damit Sie wissen, was auf das Treuhandkonto zu überweisen ist)
Typische spanische Hypothekenzinsen 2026
| Typ | Zinsspanne | Übliche Verwendung |
|---|---|---|
| Festzins Nichtansässige | 3,5-4,5 % | Käufer, die Planungssicherheit wünschen |
| Variabel Euribor + Spread | 3,0-4,0 % | Käufer, die auf Euribor-Rückgang setzen |
| EU-Ansässige Festzins | 2,8-3,8 % | EU-Bürger erhalten leicht bessere Zinsen |
| Spanische Ansässige Festzins | 2,5-3,5 % | Spanische Ansässige (Beckham-Auslöser) |
Hinweis für deutsche Käufer
Der spanische Hypothekenkonditionen unterscheiden sich strukturell von der KfW-/Geschäftsbank-Welt in Deutschland: keine langen Zinsbindungen über 25 Jahre hinaus, Tilgungssatz nicht frei wählbar (Annuitätendarlehen-Standard), oft Lebensversicherung als Sicherheit verlangt. Über das DBA Deutschland-Spanien (2012) wird die Doppelbesteuerung der Zinserträge geregelt.
Weiterführende Lektüre
- Marbella Hypothek für Nichtansässige — vollständiges Deep-Dive
- Beckham Law Eligibility Quiz
- Marbella Immobilienkauf Komplettleitfaden 2026