# Calculadora de Capacidad Hipotecaria en Marbella

Los bancos españoles prestan al no residente bajo reglas específicas: **máx. 70% LTV**, **máx. 35% DTI**, **plazo de 20-25 años**. La mayoría de calculadoras hipotecarias online ignoran estas reglas. Esta las incorpora.

Introduzca sus ingresos + precio de la propiedad + % de entrada + tipo de interés → cálculo instantáneo de la cuota mensual, intereses totales, ratio DTI (con bandera roja si supera el 35%) y **efectivo total necesario al cierre** (entrada + 9,7% de costes de transacción).







## Qué hace esta calculadora

- Fórmula estándar de amortización hipotecaria (P × r/12 ÷ (1 - (1+r/12)^-n))
- Restricciones de bancos españoles para no residentes integradas (aviso al alcanzar el techo del 70% LTV, alerta al superar el 35% DTI)
- Coste de transacción de Andalucía incluido: ITP 7% + AJD 1,2% + extras 1,5% = 9,7%
- Cálculo del efectivo total al cierre (para que sepa exactamente cuánto transferir a escrow)

## Tipos hipotecarios españoles típicos 2026

| Tipo | Rango | Uso típico |
|---|---|---|
| Tipo fijo no residente | 3,5-4,5% | Compradores que buscan certeza de cuota |
| Variable Euribor + diferencial | 3,0-4,0% | Compradores que apuestan por bajada del Euribor |
| Tipo fijo residente UE | 2,8-3,8% | Ciudadanos UE obtienen tipos algo mejores |
| Tipo fijo residente español | 2,5-3,5% | Residentes españoles (activador Beckham) |

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