Marbella Mietrendite-Rechner
Geben Sie Ihren Immobilienpreis + Zone + Vermietungsstrategie ein → sofortige Berechnung von:
- Bruttorendite % (zonenspezifisch, AirDNA + Tinsa-Daten verankert)
- Jährliches Brutto-Mieteinkommen
- Alle Kosten abgezogen: Verwaltungsgebühren + Instandhaltung + IBI (Grundsteuer) + Hausgeld + IRNR (Quellensteuer für Nichtansässige)
- Jährliches NETTO-Einkommen nach allem
- Amortisationszeit (Jahre bis Netto-Break-even)
Renditebereiche nach Zone (Daten 2026)
Langzeitvermietung (12-Monats-Vertrag)
| Zone | Bruttorendite | Nettorendite |
|---|---|---|
| La Zagaleta | 1,4 % | 0,9 % |
| Cascada de Camoján | 2,1 % | 1,5 % |
| Sierra Blanca | 2,4 % | 1,7 % |
| Golden Mile | 3,1 % | 1,8 % |
| Sotogrande | 3,6 % | 2,4 % |
| Puerto Banús | 3,8 % | 2,2 % |
| Benahavís | 3,9 % | 2,5 % |
| Nueva Andalucía | 4,2 % | 2,6 % |
| Marbella Centro | 4,4 % | 2,7 % |
| San Pedro | 4,5 % | 2,8 % |
| Marbella Ost | 4,6 % | 2,9 % |
| Estepona | 4,8 % | 3,1 % |
Ferienvermietung (VFT-Lizenz erforderlich)
Etwa 70-100 % höhere Bruttorendite als bei Langzeit, aber: - 35-50 % Leerstand (vs. 10-20 % langfristig) - 20-30 % Verwaltungsgebühren (vs. 8-15 %) - Andalucía VFT-Lizenz seit 2023 erforderlich - Die Eigentümergemeinschaft kann es untersagen (einige Urbanisationen in Marbella haben dies getan)
Kritische Aspekte, die dieser Rechner nicht modelliert
- Wertsteigerung: Marbella Prime hat 2020-2025 jährlich 4-8 % zugelegt. Tatsächliche Rendite = Nettorendite + Wertsteigerung, sodass eine Immobilie mit 2 % Nettorendite immer noch 8-10 % Gesamtertrag liefern kann.
- Leerstand: insbesondere bei Ferienvermietungen die 35-50 %-Leerstandsrealität
- VFT-Lizenz: Ferienvermietung ohne diese ist in den meisten Andalucía-Gemeinden seit 2023 illegal
- Spezifische Immobilienvarianz: gleichzonige Objekte können ±30 % abweichen in der tatsächlichen Rendite je nach Aussicht/Stockwerk/Strandnähe
Weiterführende Lektüre
- Investor Report — Marbella Renditekurve nach Zone 2026 — vollständige forensische Aufschlüsselung
- Marbella Vermietungslizenz-Verfahren — VFT-Antrag
- Co-Investment-Syndikat — wie LPs 5-15 Mio. € Villen-Akquisitionen poolen
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