Marbella Transaktionskostenrechner
Wie viel Eigenkapital benötigen Sie tatsächlich beim Abschluss? Die Standardfaustregel lautet "10 % auf den Immobilienpreis", aber die Realität variiert nach Immobilientyp (Bestand vs. Neubau), Hypothekennutzung (zusätzlich AJD (Stempelsteuer) auf Hypothekenurkunde) und Anwaltsauswahl.
Dieser Rechner liefert Ihnen die EXAKTE Zahl, Posten für Posten aufgeschlüsselt:
- ITP (Übertragungssteuer) 7 % (Andalucía, Bestand) ODER IVA (spanische Mehrwertsteuer) 10 % + AJD 1,2 % (Neubau)
- AJD auf Hypothekenurkunde (1,2 % des Hypothekenbetrags, falls genutzt)
- Notar (regulierte Gebührenordnung, 600-3.500 €)
- Grundbuch (ähnliche Ordnung)
- Anwalt (1 % + 21 % spanische MwSt. typisch)
- Gestoría (Verwaltungsdienst) (NIE (Steuer-ID für Ausländer) + padrón + Verträge)
- Arquitecto técnico Begutachtung (optional, aber empfohlen)
- GESAMTES Eigenkapital beim Abschluss (= Immobilienpreis + Kosten − Hypothek, falls vorhanden)
Typische Andalucía-Abschlusskostenverhältnisse
| Szenario | Gesamte Transaktionskosten als % des Immobilienpreises |
|---|---|
| Bestand, ohne Hypothek | 9,5 % |
| Bestand, 70 % Hypothek | 10,4 % (zusätzlich AJD auf Hypothek) |
| Neubau, ohne Hypothek | 12,5 % (IVA 10 % > ITP 7 %) |
| Neubau, 70 % Hypothek | 13,4 % |
Hinweis für deutsche Käufer
Spanische Transaktionskosten liegen strukturell höher als in Deutschland (üblicherweise 8-10 % bei der Grunderwerbsteuer in BW/Bayern + Notarkosten). Die ITP von 7 % in Andalucía ist im EU-Vergleich moderat — Madrid hat 6 %, Katalonien 10 %. Der größte Posten ist die Steuer, weniger Notar/Grundbuch. Andalucía hat seit Decreto Ley 1/2019 stabile Sätze ohne regionale Aufschläge.
Weiterführende Lektüre
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