Calculadora de Costes de Transacción en Marbella
¿Cuánto efectivo necesita realmente al cierre? La regla práctica habitual es "10% sobre el precio de la propiedad", pero la realidad varía por tipo de propiedad (segunda mano vs obra nueva), uso de hipoteca (añade AJD sobre la escritura de hipoteca) y elección de abogado.
Esta calculadora le da el número EXACTO, desglosado línea a línea:
- ITP 7% (Andalucía, segunda mano) O IVA 10% + AJD 1,2% (obra nueva)
- AJD sobre escritura de hipoteca (1,2% del importe hipotecario, si se usa)
- Notaría (arancel regulado, €600-3.500)
- Registro de la Propiedad (escala similar)
- Abogado (1% + 21% IVA típico)
- Gestoría (admin: NIE + padrón + alta de suministros)
- Peritaje de arquitecto técnico (opcional pero recomendado)
- TOTAL efectivo necesario al cierre (= precio de propiedad + costes − hipoteca si hay)
Ratios típicos de coste de cierre en Andalucía
| Escenario | Coste total de transacción como % del precio |
|---|---|
| Segunda mano, sin hipoteca | 9,5% |
| Segunda mano, 70% hipoteca | 10,4% (AJD extra sobre hipoteca) |
| Obra nueva, sin hipoteca | 12,5% (IVA 10% > ITP 7%) |
| Obra nueva, 70% hipoteca | 13,4% |
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