# Калькулятор затрат на сделку в Марбелье

Сколько наличных Вам реально нужно на закрытии? Стандартное практическое правило — «10% сверху от цены недвижимости», но реальность сильно варьируется в зависимости от типа недвижимости (вторичка vs новострой), использования ипотеки (добавляет AJD на ипотечный договор) и выбора юриста.

Этот калькулятор даёт ТОЧНОЕ число, разбитое построчно:

- **ITP 7%** (Андалусия, вторичка) ИЛИ **IVA (НДС) 10% + AJD 1,2%** (новострой)
- **AJD на ипотечный договор** (1,2% от суммы ипотеки, если используется)
- **Нотариус** (регулируемый тариф, €600-3.500)
- **Реестр прав на недвижимость** (Registro de la Propiedad — аналогичная шкала)
- **Юрист** (1% + 21% испанский НДС типично)
- **Gestoría** (административный посредник: NIE (идентификационный номер иностранца) + padrón (прописка) + переоформление коммунальных услуг)
- **Технический осмотр arquitecto técnico** (опционально, но рекомендуется)
- **ВСЕГО наличных на закрытии** (= цена недвижимости + расходы − ипотека, если есть)







## Типичные соотношения расходов на закрытие в Андалусии

| Сценарий | Общая затрата на сделку как % от цены недвижимости |
|---|---:|
| Вторичка, без ипотеки | 9,5% |
| Вторичка, ипотека 70% | 10,4% (доп. AJD на ипотеку) |
| Новострой, без ипотеки | 12,5% (IVA 10% > ITP 7%) |
| Новострой, ипотека 70% | 13,4% |

## Связанное чтение

- [Полное руководство по покупке недвижимости в Марбелье 2026](/marbella-property-buying-complete-guide-2026-ru)
- [Полное руководство по испанским налогам и правовым аспектам недвижимости](/spanish-property-tax-legal-complete-guide-2026-ru)
- [Тест Arras vs Contrato de Reserva](/quiz-beckham-law-eligibility-ru) (механика залога до закрытия сделки)