Marbella Mietrendite-Rechner

Geben Sie Ihre eigenen Immobilienzahlen ein → sofortige Berechnung von:

• Bruttorendite % auf Basis Ihrer eingegebenen Zahlen
• Jährliches Brutto-Mieteinkommen
• Alle Kosten abgezogen: Verwaltungsgebühren + Instandhaltung + IBI (Grundsteuer) + Hausgeld + IRNR (Quellensteuer für Nichtansässige)
• Jährliches NETTO-Einkommen nach allem
• Amortisationszeit (Jahre bis Netto-Break-even)

Der Rechner arbeitet mit den Zahlen, die Sie eingeben, und veröffentlicht keine eigene Rendite pro Zone: Spanien veröffentlicht keine Statistiken, aus denen sich eine Mietrendite pro Zone berechnen ließe.

Warum es keine Renditetabelle nach Zone gibt

Frühere Versionen dieser Seite veröffentlichten Brutto- und Nettorenditen für Langzeitvermietung je Marbella-Zone sowie einen Aufschlag für Ferienvermietung, zugeschrieben Tinsa- und AirDNA-Marktdaten. Wir haben sie zurückgezogen: Wir konnten sie mit den genannten Quellen nicht belegen, und Spanien veröffentlicht keine Statistiken, aus denen sich eine Mietrendite pro Zone berechnen ließe. Eine Rendite ist nur so belastbar wie die Miet-, Leerstands- und Kostenzahlen dahinter — verwenden Sie die belegten Zahlen der konkreten Immobilie.

Ferienvermietung (VFT-Lizenz erforderlich)

Ferienvermietung kann mehr Bruttomiete bringen als Langzeitvermietung, aber: - Höherer Leerstand als bei Langzeitvermietung - Höhere Verwaltungsgebühren - Andalucía VFT-Lizenz seit 2023 erforderlich - Die Eigentümergemeinschaft kann es untersagen (einige Urbanisationen in Marbella haben dies getan)

Kritische Aspekte, die dieser Rechner nicht modelliert

• Wertsteigerung: Gesamtertrag = Nettorendite + etwaige Wertveränderung. Keine öffentliche Datenreihe misst Preisveränderungen auf Zonenebene in Marbella, daher modelliert dieser Rechner sie nicht.
• Leerstand: insbesondere bei Ferienvermietungen — kalkulieren Sie einen belegbaren Leerstandsabschlag in Ihre Zahlen ein
• VFT-Lizenz: Ferienvermietung ohne diese ist in den meisten Andalucía-Gemeinden seit 2023 illegal
• Spezifische Immobilienvarianz: gleichzonige Objekte können in der tatsächlichen Rendite je nach Aussicht/Stockwerk/Strandnähe deutlich abweichen

Weiterführende Lektüre

• Investor Report — Marbella Renditekurve nach Zone 2026 — vollständige forensische Aufschlüsselung
• Marbella Vermietungslizenz-Verfahren — VFT-Antrag
• Co-Investment-Syndikat — wie LPs 5-15 Mio. € Villen-Akquisitionen poolen