LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA CRECE UN 44% Y PODRÍA SUPERAR LOS 16.800 MILLONES DE EUROS
20.10.2025
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El volumen de inversión inmobiliaria en España alcanzó 12.900 millones de euros entre enero y septiembre de 2025, lo que supone un aumento del 44% respecto al año anterior. Es el tercer mejor registro histórico, solo por detrás de 2022 y 2018, y supera ampliamente el crecimiento medio europeo (alrededor del 8%), según datos de CBRE.
El tercer trimestre fue el segundo más activo de la historia, impulsado por grandes operaciones corporativas, como la compra de la cartera de residencias de estudiantes Livensa por parte de Nido (Brookfield Asset Management) y la adquisición de la red de residencias de mayores Vitalia Home por los fondos StepStone y Greykite.
CBRE prevé una mayor actividad en el último trimestre y estima un crecimiento anual del 20%, situando el volumen total por encima de 16.800 millones de euros frente a los 14.000 millones de 2024. Si se completan las operaciones en curso, la cifra podría ser aún mayor.
En el mercado español la inversión creció un 48%, mientras que Portugal experimentó un notable incremento del 81%. Según el informe CBRE European Investor Intentions 2025, España se mantiene como el segundo país más atractivo para los inversores europeos y Portugal ocupa el sexto lugar. Madrid asciende al segundo puesto entre las ciudades más interesantes y Barcelona al cuarto.
El capital español representa el 50% del total invertido, seguido por inversores de Estados Unidos (17%) y Canadá (8%). El capital institucional alcanza ya el 17%, frente al 7% de 2024, lo que refleja la recuperación de la confianza.
Madrid y Barcelona concentran el 33% y el 18% de las inversiones respectivamente, mientras que las ubicaciones secundarias suponen el 37%. Destacan Comunidad Valenciana (8%) y Islas Canarias (5%), que juntas representan casi un tercio de la inversión fuera de las dos grandes ciudades.
El sector residencial (Living) lidera la inversión con más de 3.750 millones de euros (29%). Madrid concentra el 42% de las operaciones, seguida de Barcelona (15%). Las residencias de estudiantes (47%) y el multifamily destacan por su dinamismo.
El sector hotelero ocupa el segundo lugar con 2.600 millones (20%), centrado en hoteles de 4 y 5 estrellas y activos turísticos (57%).
El retail atrajo 1.935 millones (15%), un 15% más que el año anterior, gracias a los centros comerciales y al interés de los fondos internacionales.
Los sectores de healthcare y activos alternativos suman 1.900 millones, mientras que las oficinas acumulan 1.680 millones (13%) y el logístico-industrial muestra señales de reactivación con 1.060 millones (+18%).
Las rentabilidades prime se mantienen estables: 6,5% en centros comerciales, 4,5% en residencias de estudiantes y 4,65% en oficinas.
Según Miriam Goicoechea, directora de investigación de CBRE Iberia, “el mercado muestra una estabilización en las rentabilidades y un renovado interés por los activos core. La bajada de tipos y la mejora de la percepción del riesgo impulsan la actividad, aunque persisten desafíos como la falta de producto de calidad y la incertidumbre geopolítica.”
Actividad récord y previsiones
El tercer trimestre fue el segundo más activo de la historia, impulsado por grandes operaciones corporativas, como la compra de la cartera de residencias de estudiantes Livensa por parte de Nido (Brookfield Asset Management) y la adquisición de la red de residencias de mayores Vitalia Home por los fondos StepStone y Greykite.
CBRE prevé una mayor actividad en el último trimestre y estima un crecimiento anual del 20%, situando el volumen total por encima de 16.800 millones de euros frente a los 14.000 millones de 2024. Si se completan las operaciones en curso, la cifra podría ser aún mayor.
España y Portugal lideran el mercado ibérico
En el mercado español la inversión creció un 48%, mientras que Portugal experimentó un notable incremento del 81%. Según el informe CBRE European Investor Intentions 2025, España se mantiene como el segundo país más atractivo para los inversores europeos y Portugal ocupa el sexto lugar. Madrid asciende al segundo puesto entre las ciudades más interesantes y Barcelona al cuarto.
Perfil inversor y distribución geográfica
El capital español representa el 50% del total invertido, seguido por inversores de Estados Unidos (17%) y Canadá (8%). El capital institucional alcanza ya el 17%, frente al 7% de 2024, lo que refleja la recuperación de la confianza.
Madrid y Barcelona concentran el 33% y el 18% de las inversiones respectivamente, mientras que las ubicaciones secundarias suponen el 37%. Destacan Comunidad Valenciana (8%) y Islas Canarias (5%), que juntas representan casi un tercio de la inversión fuera de las dos grandes ciudades.
Sectores líderes
El sector residencial (Living) lidera la inversión con más de 3.750 millones de euros (29%). Madrid concentra el 42% de las operaciones, seguida de Barcelona (15%). Las residencias de estudiantes (47%) y el multifamily destacan por su dinamismo.
El sector hotelero ocupa el segundo lugar con 2.600 millones (20%), centrado en hoteles de 4 y 5 estrellas y activos turísticos (57%).
El retail atrajo 1.935 millones (15%), un 15% más que el año anterior, gracias a los centros comerciales y al interés de los fondos internacionales.
Los sectores de healthcare y activos alternativos suman 1.900 millones, mientras que las oficinas acumulan 1.680 millones (13%) y el logístico-industrial muestra señales de reactivación con 1.060 millones (+18%).
Rentabilidad y perspectivas
Las rentabilidades prime se mantienen estables: 6,5% en centros comerciales, 4,5% en residencias de estudiantes y 4,65% en oficinas.
Según Miriam Goicoechea, directora de investigación de CBRE Iberia, “el mercado muestra una estabilización en las rentabilidades y un renovado interés por los activos core. La bajada de tipos y la mejora de la percepción del riesgo impulsan la actividad, aunque persisten desafíos como la falta de producto de calidad y la incertidumbre geopolítica.”
