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Planificador de Compra Marbella: Tu Hoja de Ruta Personalizada de Hoy a la Escritura

Cuéntanos tu situación en 10 preguntas. Recibe una hoja de ruta personalizada, semana a semana, desde hoy hasta la escritura — cubriendo visado, banca, viaje de visita, selección de abogado, estrategia de oferta, hipoteca si la necesitas, y cierre. El plan se ajusta a tu origen, tu plazo, tu presupuesto, tu situación familiar y al programa de residencia para el que realmente cualificas. No se requiere email para usar el planificador. Tus respuestas se quedan en tu navegador, salvo que decidas enviarte el plan o guardarlo como PDF.

Por qué funciona este planificador

La mayoría del contenido tipo "cómo comprar en Marbella" es una lista de comprobación. Una lista te indica los pasos, pero no te dice qué pasos te aplican a ti, en qué orden, con qué dependencias, en qué semana. Un planificador sí.

El planificador combina cuatro recursos que ya publicamos — la guía completa para comprar propiedad en Marbella, el análisis Ley Beckham 2026, el artículo sobre impuesto de salida, y nuestros cuatro perfiles por origen (fundador tech estadounidense, Mittelstand alemán, transferencia de pensión UK, reubicación Rusia/EAU) — en un único output: una hoja de ruta calibrada a tu perfil concreto.

Un fundador tech de EE.UU. con presupuesto €3M, tres hijos en edad escolar y solicitud Beckham tiene unas primeras seis semanas radicalmente distintas a las de un jubilado británico con €1,2M en efectivo, sin hijos y sin programa de residencia que tramitar. El planificador hace explícita esa diferencia, semana a semana, con cada hito etiquetado por responsable (tú, Muse, tu abogado, tu banco, la gestoría, el notario) y la duración esperada.

Qué te entrega el planificador

Al terminar las 10 preguntas verás, en una sola pantalla:

La advertencia honesta

Este es un planificador de cribado. No es asesoramiento legal, fiscal o de visado. El asesoramiento legal concreto sigue requiriendo abogado colegiado español, la estructuración fiscal concreta sigue requiriendo abogado fiscalista español (y, cuando proceda, asesor fiscal en tu jurisdicción de origen), y las solicitudes de residencia siguen requiriendo abogado de extranjería o gestoría según la ruta.

Lo que sí hace el planificador es secuenciar el orden correctamente. El error más común que vemos en nuevos compradores no es qué pasos dar — la mayoría son obvios — sino en qué orden darlos. Firma el contrato laboral español antes del dictamen escrito Beckham y puedes perder el régimen. Cristaliza las ganancias Wegzug alemanas después de la reubicación y la oficina tributaria alemana lo trata como elusión. Solicita residencia española antes de abrir cuenta bancaria española y la solicitud se atasca. El planificador arregla el orden. Abogados, fiscalistas y gestorías gestionan después cada paso.

Las reglas integradas son las vigentes en mayo de 2026. El flujo del proceso de compra está anclado al stack OpenCart-Hostinger-notario español que usamos a diario; las banderas fiscales están ancladas a Ley 35/2006 art. 93 (Beckham), Ley 28/2022 (modificaciones Ley de Startups), § 6 AStG (Wegzug alemán), CGI art. 167 bis (exit tax francés) y reglas HMRC FA 2025 sobre la cola IHT post-non-dom. Las reglas cambian. Vuelve a hacer el planificador si tu situación cambia materialmente o si han pasado más de seis meses desde la última vez.

Haz el planificador

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Preguntas frecuentes

¿El planificador guarda mis respuestas en algún sitio? No. Las 10 respuestas y el plan resultante se computan enteramente en tu navegador, y no se envían a ningún sitio salvo que elijas usar el botón "Programar llamada de descubrimiento" o la captura de email al final. Si actualizas la página, las respuestas se pierden. Si quieres conservar el plan, guarda la página como PDF (imprimir del navegador → guardar como PDF) o envíatelo vía la captura de email.

¿Cuán precisa es la línea temporal semana a semana? Las líneas temporales son medianas realistas para cada nivel, ancladas a los casos que cerramos mensualmente desde nuestras dos oficinas en Marbella. Los casos reales corren más rápido o más lento según la respuesta del abogado, la cola de underwriting de la hipoteca, la disponibilidad notarial para la fecha elegida y la cooperación del vendedor. El nivel Simple (4 semanas) es alcanzable pero ajustado; el Estándar (6-8 semanas) es el más común en la práctica; los niveles Complejo y Muy Complejo (10-16 semanas) reflejan casos donde estructuración fiscal, plazos de matriculación escolar o sourcing off-market añaden flujos de trabajo paralelos. Trata la línea temporal como el caso esperado, no el caso garantizado.

¿Qué pasa si mi situación cambia entre ahora y la mudanza? Vuelve a hacer el planificador. El orden de operaciones es sensible a dos cosas — superposición fiscal del país de origen (que determina la secuencia de salida) y programa de residencia español (que determina la secuencia de entrada) — y si cualquiera de las dos cambia, la hoja de ruta cambia materialmente. Si cambian presupuesto, preferencia de zona o situación familiar, el impacto es menor y normalmente afecta solo a la lista de zonas o a los hitos de matriculación escolar, pero conviene re-ejecutarlo.

¿Puedo guardar y editar mi plan más adelante? No en la versión actual. El planificador computa un plan estático único a partir de tus 10 respuestas. Si quieres volver, guarda la página como PDF o envíatela vía formulario, y rehaz el planificador si algo material cambia. Una versión futura permitirá marcar el plan con un hash de URL para volver y ajustar respuestas individuales sin reiniciar; está en la hoja de ruta para 2026.

¿Y si aún no tengo NIE español, y nunca había oído hablar de él? Es una respuesta perfectamente normal a la pregunta 6, y el planificador la gestiona. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el identificador fiscal español para no residentes. No puedes abrir cuenta bancaria, firmar escritura, registrar suministros ni solicitar residencia sin él. El planificador inserta un hito semana 1 de solicitud NIE para quien responda "No, lo voy a tramitar" o "No sé qué es esto", canalizado vía gestoría en Marbella (4-6 semanas) o vía consulado español en tu jurisdicción de origen (8-12 semanas). Para plazos ajustados recomendamos la ruta gestoría — ver la guía completa de compra para el proceso completo de solicitud NIE.

Después del plan — tres formas de escalar

Si tu plan devuelve nivel Simple o Estándar y te encuentras cómodo siguiéndolo de forma independiente, la guía PDF del comprador y la guía completa de compra cubren cada hito en profundidad, con enlaces a gestorías y abogados con los que trabajamos habitualmente.

Si tu plan devuelve nivel Complejo o Muy Complejo — solicitud Beckham, caso Wegzug alemán, capa FATCA estadounidense, estructura multigeneracional, requisito de sourcing off-market — el siguiente paso es una llamada de descubrimiento. Usa el botón "Programar llamada de descubrimiento con Max" al final del planificador. La llamada dura 45 minutos, es por Zoom o WhatsApp, y la conduce personalmente el fundador Max Bykov. Tiene el plan delante antes de que entres.

Para sourcing off-market en concreto, nuestro marco de acceso off-market explica cómo funciona el pipeline de listings discretos, por qué la prueba de fondos importa, y cómo es el plazo típico de introducción a oferta. Off-market no es más rápido — es más selectivo y más discreto. Trátalo como tal.

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