Calculadora de ROI de Alquiler en Marbella
Introduzca las cifras de su propiedad → cálculo instantáneo de:
- Rentabilidad bruta % sobre las cifras que usted introduce
- Ingresos anuales brutos por alquiler
- Todos los costes deducidos: honorarios de gestión + mantenimiento + IBI + comunidad + IRNR (impuesto sobre rentas de no residentes)
- Ingresos NETOS anuales después de todo
- Período de recuperación (años para llegar al equilibrio sobre el neto)
La calculadora trabaja con las cifras que usted introduce y no publica ninguna rentabilidad por zona propia: España no publica estadísticas a partir de las cuales pueda calcularse una rentabilidad de alquiler por zona.
Por qué no hay tabla de rentabilidad por zona
Versiones anteriores de esta página publicaban rentabilidades brutas y netas de larga estancia para cada zona de Marbella y un plus para el alquiler vacacional, atribuidos a datos de Tinsa y AirDNA. Los hemos retirado: no pudimos respaldarlos con las fuentes citadas, y España no publica estadísticas a partir de las cuales pueda calcularse una rentabilidad de alquiler por zona. Una rentabilidad solo es tan fiable como las cifras de renta, vacancia y costes que la sustentan — utilice las cifras documentadas del inmueble concreto.
Alquiler vacacional (requiere licencia VFT)
El alquiler vacacional puede generar más renta bruta que el de larga estancia, pero: - Mayor vacancia que en larga estancia - Honorarios de gestión más altos - Licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos) andaluza obligatoria desde 2023 - La comunidad puede prohibirlo (algunas urbanizaciones de Marbella lo han hecho)
Cuestiones críticas que esta calculadora no modela
- Apreciación de capital: retorno total = rentabilidad neta + cualquier variación de valor. Ninguna serie pública mide la variación de precios por zona en Marbella, por lo que esta calculadora no la modela.
- Vacancia: especialmente en alquiler vacacional — incluya en sus cifras una previsión de vacancia documentada
- Licencia VFT: el alquiler vacacional sin ella es ilegal en la mayoría de municipios andaluces desde 2023
- Variación entre propiedades: propiedades en la misma zona pueden diferir mucho en rentabilidad real según vistas / planta / proximidad a la playa
Lecturas relacionadas
- Informe Inversor — Curva de Rentabilidad de Marbella por Zona 2026 — desglose forense completo
- Proceso de Licencia de Alquiler Vacacional Marbella — Solicitud VFT
- Sindicación de Co-Inversión — Cómo los LP agrupan adquisiciones de 5-15 M €