Glosario Inmobiliario de Marbella: 50 Términos Esenciales para el Comprador
La terminología inmobiliaria española es lo que más subestima el comprador internacional, y también lo que más confusión genera entre compradores nacionales que se enfrentan por primera vez a una operación en Marbella. Aquí están los cincuenta términos que aparecen en cualquier escritura, en cualquier nota simple y en cualquier conversación con notario. Las definiciones se apoyan, cuando es posible, en fuentes oficiales: Agencia Tributaria (AEAT), Boletín Oficial del Estado (BOE), Sede Electrónica del Catastro y Consejo General del Notariado.
Este glosario está pensado para hojearse y guardarse. Si echa en falta un término, escríbanos a info@musemarbella.es y lo añadimos. Para contenido procedimental más extenso, consulte nuestra Guía del Comprador 2026 o pida cita en una de nuestras oficinas.
1. Identidad y Estatus
NIE — Número de Identificación de Extranjero
Número identificativo emitido por el Ministerio del Interior, utilizado por la AEAT y por todo notario para vincular cualquier acto fiscal o jurídico a una persona extranjera. Lo necesita cada comprador que figure en la escritura, incluidos cónyuges en titularidades conjuntas y menores en estructuras de herencia. La tasa estatal es 9,84 € por solicitante (Tasa 790, Código 012).
Realidad para el comprador: nunca fije fecha de firma sin tener todos los NIEs en mano. La gestión por terceros cuesta entre 150 y 600 € y los plazos van de dos a catorce semanas según vía consular o presencial en España. Detalle del proceso en /marbella-nie-application-process.
NIF — Número de Identificación Fiscal
Identificación fiscal de personas y entidades españolas. Para residentes personas físicas coincide con el DNI; para extranjeros con el NIE. Las sociedades reciben un NIF que comienza con letra (A para sociedades anónimas, B para sociedades limitadas).
Realidad para el comprador: si compra a través de SL, el NIF de la sociedad va en la escritura, no su NIE personal — pero su NIE personal sigue siendo necesario para firmar como administrador.
Residencia fiscal
Es residente fiscal en España quien permanezca más de 183 días al año natural en territorio español, quien tenga aquí su centro de intereses económicos, o cuyo cónyuge e hijos menores residan habitualmente en España. La residencia fiscal activa la tributación por renta mundial (IRPF) y la obligación de presentar el Modelo 720.
Realidad para el comprador: muchos compradores quieren pasar mucho tiempo en Marbella y mantenerse no residentes. Necesita un calendario riguroso — cuente las noches y documente las ausencias. La AEAT audita esta cuestión.
Visado de no lucrativa
Visado de larga duración para nacionales no UE con rentas pasivas que no van a trabajar en España. Exige acreditar aproximadamente 30.000 € anuales (un solicitante, indexado al IPREM) y seguro médico privado. Renovable; conduce a residencia permanente a los cinco años.
Realidad para el comprador: la vía habitual de los británicos jubilados que compran en Marbella post-Brexit. Se solicita en el consulado español del país de origen antes de mudarse — no entre con sello turístico esperando convertir.
Ley Beckham — Régimen especial de impatriados
Régimen fiscal especial del artículo 93 LIRPF para profesionales extranjeros desplazados a España, con tributación al tipo fijo del 24% sobre rendimientos de fuente española hasta 600.000 € durante seis ejercicios, en lugar de la escala progresiva. Excluye gran parte de la renta pasiva mundial.
Realidad para el comprador: solo es útil si tiene contrato laboral o nombramiento de administrador en España. Las rentas pasivas exclusivas del extranjero no califican. Más detalle en /article-ley-beckham-marbella-es.
Visado de inversor (Golden Visa)
Vía de residencia por inversión (Ley 14/2013) para no UE que invierten 500.000 € o más en inmuebles en España. Programado oficialmente para terminar en 2025; los titulares actuales conservan el estatus.
Realidad para el comprador: si abrió expediente antes del corte, está dentro. Los nuevos compradores no UE deben planificar ahora con la vía no lucrativa o Beckham. Seguimos la situación legislativa cada mes.
Autónomo
Régimen del trabajador por cuenta propia, integrado en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA). Cuota mensual y declaraciones trimestrales de IVA e IRPF.
Realidad para el comprador: relevante si planea facturar consultoría desde España tras mudarse; algunos bancos exigen doce meses de declaraciones de autónomo para considerar la renta de actividad económica en una hipoteca.
2. Documentación de la Propiedad
Escritura — Escritura pública de compraventa
Documento público notarial que transmite la propiedad. Se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Regulada por el Código Civil y la Ley del Notariado.
Realidad para el comprador: el número de protocolo y la fecha de la escritura son la referencia maestra para todo lo posterior — IBI, plusvalía, cancelación de hipoteca, futura venta. Original en caja fuerte, copia notarial autorizada disponible.
Nota simple
Extracto informativo del Registro de la Propiedad con titularidad actual, cargas (hipotecas, embargos, servidumbres) y descripción registral. Coste aproximado 9 € en registradores.org.
Realidad para el comprador: pida la nota simple antes de firmar nada y vuelva a pedirla 48 horas antes de las arras. Cualquier carga aparecida en la última semana — un nuevo embargo, una hipoteca reciente — es señal de alarma. Más en /article-marbella-property-due-diligence-checklist-en.
Certificado catastral
Certificado de la Sede Electrónica del Catastro con referencia catastral, superficie, datos de construcción y valor catastral. El Catastro es administrativo; el Registro es jurídico.
Realidad para el comprador: la superficie del Catastro y la del Registro suelen diferir en un 5-15%. Su abogado debe reconciliarlas antes de la firma — el IBI se calcula sobre datos catastrales y la plusvalía sobre el valor catastral del suelo.
Cédula de habitabilidad / Licencia de Primera Ocupación
En Andalucía se utiliza la Licencia de Primera Ocupación (LPO) en lugar de la cédula catalana. Es el certificado municipal que acredita que una vivienda nueva cumple condiciones de habitabilidad y puede ocuparse o destinarse a alquiler turístico.
Realidad para el comprador: una vivienda sin LPO no puede destinarse legalmente al alquiler turístico y es bandera roja para cualquier banco. En reventa, pídala — muchas villas antiguas de Marbella se construyeron antes de su exigencia y necesitan certificado sustitutorio.
ITE / IEE — Inspección Técnica de Edificios
Inspección técnica obligatoria en edificios de cierta antigüedad (normalmente más de 50 años) para certificar solidez estructural, accesibilidad y eficiencia energética. Exigida por la mayoría de municipios de la Costa del Sol para edificios plurifamiliares.
Realidad para el comprador: en los apartamentos antiguos del Casco Antiguo y los bloques costeros de los años setenta, el estado de la ITE consta en el archivo de la comunidad. Si está vencida, espere derrama en los siguientes doce meses.
Deslinde
Procedimiento administrativo para fijar el límite legal de una finca, especialmente frente al dominio público marítimo-terrestre (Ley de Costas) o frente a vecinos rurales. Los deslindes costeros los gestiona el Ministerio para la Transición Ecológica.
Realidad para el comprador: las propiedades en primera línea de playa de Marbella, Estepona y Manilva han sido redeslindadas al menos una vez desde la Ley de Costas de 1988. Si compra dentro de los primeros 100 metros, su abogado debe verificar el deslinde vigente.
3. Documentos de la Operación
Arras
Señal o anticipo de la compraventa, normalmente el 10% del precio, regulado en el artículo 1454 del Código Civil. El vendedor las devuelve duplicadas si se retira; el comprador las pierde si abandona.
Realidad para el comprador: no firme arras hasta que su abogado haya cerrado nota simple, certificado de urbanismo y auditoría de deudas de comunidad. Una vez firmadas, el vendedor no puede aceptar mejor oferta — pero usted tampoco puede retirarse sin perder la señal.
Reserva
Contrato previo a las arras con depósito típico de 3.000-10.000 € que retira la finca del mercado durante 14-30 días mientras el abogado completa la due diligence. Menos vinculante que las arras pero exigible.
Realidad para el comprador: útil para asegurar el inmueble durante el viaje de visita. Lea con atención la cláusula de cancelación — algunas reservas redactadas por agencias no devuelven el depósito aunque retire por causa.
Contrato privado de compraventa
Contrato bilateral entre comprador y vendedor, utilizado como fase de arras o como acuerdo intermedio prolongado antes de la escritura. Tiene plena fuerza entre las partes pero no transmite dominio sin escritura.
Realidad para el comprador: en obra nueva, el contrato privado puede prolongarse 12-24 meses durante la construcción; preste atención a la garantía bancaria que exige la Ley 38/1999 sobre los pagos a cuenta.
Pacto de compraventa
Cláusula sustantiva del contrato privado o de la escritura que recoge precio, calendario de pagos, condiciones suspensivas y elementos incluidos (mobiliario, parking, trastero). Foco habitual de discrepancias.
Realidad para el comprador: insista en que cada elemento — equipos de piscina, electrodomésticos exteriores, lámparas de diseño — quede inventariado. "Amueblada" sin inventario es la fuente número uno de discusiones post-cierre en villas de Marbella.
Expensas / Gastos de cierre
Conjunto de gastos e impuestos a cargo del comprador en el cierre — notaría, registro, ITP o IVA + AJD, gestoría y honorarios legales. Regla de cálculo en reventa Marbella: 11-13% del precio.
Realidad para el comprador: presupueste el extremo superior. Muchos compradores se quedan con la cifra titular del 11% y olvidan honorarios legales, recargo de gestoría bancaria si hay hipoteca y traspasos de suministros. Detalle en /article-marbella-property-buying-fees-breakdown-en.
Inventario
Anexo firmado del contrato con la relación de mobiliario, electrodomésticos y elementos incluidos. Buena práctica: anexo con fotografías.
Realidad para el comprador: la víspera de la firma, recorra la vivienda con el inventario en mano. Los objetos desaparecen entre la visita y el cierre con más frecuencia de lo que cabría esperar, especialmente equipos exteriores y de piscina.
4. Impuestos y Tasas
IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Tributo municipal anual sobre la propiedad inmobiliaria, con base imponible el valor catastral. En Marbella el tipo se sitúa entre 0,5 y 0,7% anual. Habitual el pago en dos plazos por domiciliación.
Realidad para el comprador: pida al vendedor el último recibo de IBI antes de firmar — confirma valor catastral y demuestra ausencia de deuda. El IBI impagado sigue al inmueble por el artículo 64 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, así que la deuda se hereda.
IVA — Impuesto sobre el Valor Añadido
Aplicable al 10% en obra nueva residencial y al 21% en obra nueva comercial. Sustituye al ITP en la primera transmisión por parte del promotor.
Realidad para el comprador: ¿comprando obra nueva en La Reserva de Sotogrande o Aloha por 5 millones? Paga 500.000 € de IVA, no el ITP inferior. Combinado con AJD es la mayor partida fiscal en un cierre de obra nueva.
ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
Tributo de transmisión sobre la reventa de inmuebles en Andalucía, actualmente al 7% sobre el mayor entre precio declarado y valor de referencia AEAT. Liquidación mediante Modelo 600 en 30 días hábiles desde la escritura.
Realidad para el comprador: la AEAT publica un valor de referencia para cada inmueble. Si declara por debajo paga ITP sobre el valor de referencia y se expone a una liquidación complementaria. Su abogado debe consultar el valor de referencia antes de fijar precio.
AJD — Actos Jurídicos Documentados
Tributo sobre documentos notariales, aplicable a la obra nueva y a las escrituras hipotecarias. En Andalucía el tipo es 1,2% sobre la cuantía.
Realidad para el comprador: en obra nueva con hipoteca paga AJD dos veces — una en la compraventa y otra en la hipoteca. En reventa no hay AJD sobre la compraventa (sí sobre la hipoteca, si la hay). Tras la sentencia del TS de 2018, el AJD hipotecario lo asume el banco.
IRNR — Impuesto sobre la Renta de no Residentes
Imposición sobre la renta de propietarios no residentes. Dos modalidades: IRNR por imputación de rentas inmobiliarias (1,1-2% del valor catastral, gravado al 19% para UE/EEE y 24% para terceros) en segundas residencias; e IRNR por rendimientos efectivos del alquiler.
Realidad para el comprador: cualquier propietario no residente declara Modelo 210 anual aunque la vivienda esté vacía y sin alquilar. La AEAT cruza Catastro y empieza a perseguir atrasos vía Ministerio de Justicia. Presupueste 200-400 € anuales por el gestor.
Plusvalía municipal
Impuesto municipal sobre el incremento de valor del suelo urbano durante el periodo de tenencia del vendedor, basado en valor catastral del suelo y años de propiedad. Reformado en 2021 (Real Decreto-Ley 26/2021) tras la sentencia del Tribunal Constitucional.
Realidad para el comprador: legalmente lo paga el vendedor — pero si el vendedor es no residente, el ayuntamiento puede dirigirse al comprador como sustituto del contribuyente. Retenga siempre el importe del precio y abónelo directamente al ayuntamiento. Detalle en /article-marbella-property-buying-fees-breakdown-en.
Modelo 210 — Declaración del IRNR
Formulario AEAT para declarar IRNR — tanto la imputación de rentas como los rendimientos del alquiler. Trimestral para alquileres, anual para imputación.
Realidad para el comprador: una sola villa vacacional en Marbella genera un Modelo 210 por propietario y trimestre cuando se alquila, más un Modelo 210 anual por propietario por la imputación de los meses vacíos. La aritmética se complica con copropietarios — la mayoría usan gestor.
Modelo 720 — Declaración de bienes en el extranjero
Declaración informativa anual obligatoria para residentes fiscales que poseen bienes en el extranjero por importe superior a 50.000 € en cualquiera de las tres categorías: cuentas bancarias, valores e inmuebles. Plazo: 31 de marzo del año siguiente.
Realidad para el comprador: solo relevante si pasa a ser residente fiscal en España. Las sanciones se suavizaron tras la sentencia del TJUE de 2022 pero el incumplimiento todavía conlleva multas. Planifique en torno a la residencia, no a la propiedad.
Patrimonio — Impuesto sobre el Patrimonio
Tributo anual sobre el patrimonio neto por encima del umbral autonómico (en Andalucía actualmente bonificado prácticamente al 100% mientras dure el debate sobre el Impuesto de Solidaridad de Grandes Fortunas). Mínimo exento estatal de 700.000 € más 300.000 € por vivienda habitual.
Realidad para el comprador: la bonificación andaluza hace la región atractiva para grandes patrimonios frente a Madrid o Cataluña, pero el recargo estatal de Solidaridad puede compensarlo por encima de tres millones. Verifique el ejercicio anterior a hacerse residente fiscal.
Hacienda
Denominación coloquial de la administración tributaria en su conjunto, tanto AEAT (estatal) como las haciendas autonómicas y locales.
Realidad para el comprador: cuando su abogado dice "Hacienda quiere ver…", se refiere a un requerimiento documental. Conteste dentro del plazo indicado en la notificación — los plazos vencidos convierten una consulta amistosa en una liquidación formal.
AEAT — Agencia Estatal de Administración Tributaria
Administración tributaria estatal responsable de IRPF, IRNR, IVA, IS y la mayoría de los Modelos. Su sede electrónica (agenciatributaria.gob.es) es donde se presenta casi todo.
Realidad para el comprador: necesita certificado digital o Cl@ve PIN para operar directamente. La mayoría de no residentes apoderan a su gestor mediante el Modelo 030.
5. Aspectos Legales y Procedimentales
Notario
Funcionario público que autoriza la escritura y otros documentos públicos. Los aranceles notariales están tarifados por Real Decreto 1426/1989 — no se negocian. El notario representa el interés público, no a las partes.
Realidad para el comprador: el comprador elige notario (artículo 126 del Reglamento Notarial). Escoja uno con el que su abogado trabaje habitualmente — los cierres son más rápidos.
Gestoría
Empresa privada que tramita ante administraciones públicas: Modelo 600, plusvalía, presentación al registro, renovaciones de residencia. Suele estar asociada a notaría o despacho de abogados.
Realidad para el comprador: los honorarios oscilan entre 350 y 1.200 € según complejidad. La gestoría que el banco recomienda en una hipoteca rara vez es la más barata — su abogado puede gestionar más económica.
Abogado
Letrado colegiado en un Colegio de Abogados. La conveyancing en Marbella la cubren mayoritariamente colegiados del ICA Málaga. Honorarios estándar para asesoramiento al comprador: 1% sobre precio más IVA, con suelo habitual de 2.000-3.500 €.
Realidad para el comprador: nunca utilice al abogado del vendedor ni el abogado interno de la agencia. El conflicto de interés es estructural. Contrate a su propio letrado antes de presentar oferta.
Poder notarial
Apoderamiento notarial que permite a otra persona firmar en su nombre. Se otorga ante notario español o ante notario extranjero con apostilla y traducción jurada. Las facultades específicas (compraventa, hipoteca, recogida de NIE) deben enumerarse.
Realidad para el comprador: muchos compradores vuelan para la oferta y la visita, y luego apoderan al abogado para la firma de la escritura. Coste en España: 60-150 €. Coste en el extranjero: 300-1.200 € más traducción. Más en /article-marbella-property-power-of-attorney-en.
Denuncia
Comunicación formal ante comisaría o Guardia Civil, también por la sede electrónica policial, utilizada como prueba documental de robo, daños o sospecha de fraude. Necesaria para muchas reclamaciones de seguro.
Realidad para el comprador: si desaparece algo entre la oferta y la firma — la llave maestra, un elemento inventariado, un cheque de señal — interponga denuncia en 48 horas. Preserva sus derechos.
Procurador
Profesional jurídico distinto del abogado, encargado de representar a las partes ante los tribunales. Necesario en la mayoría de litigios civiles.
Realidad para el comprador: relevante solo si una controversia inmobiliaria escala a juzgado — por ejemplo, una resolución de arras. Su abogado nombrará procurador.
Juzgado
Órgano judicial de primera instancia que tramita asuntos civiles y mercantiles. Marbella tiene su propio complejo de juzgados. Los litigios inmobiliarios empiezan aquí.
Realidad para el comprador: importa porque la velocidad de desalojo de okupas depende del juzgado y de su carga. La instancia civil de Marbella es más rápida que la de Madrid pero más lenta que la de Mijas.
6. Tipos y Características de la Propiedad
Urbanización
Desarrollo residencial planificado, generalmente cerrado, con infraestructura común (piscina, jardines, seguridad). En Marbella, ejemplos son La Zagaleta, Sierra Blanca, Aloha y los enclaves de Nueva Andalucía.
Realidad para el comprador: cada urbanización tiene sus propios estatutos sobre obras exteriores, alquiler turístico y mascotas. Léalos antes de firmar arras.
Comunidad de propietarios
Asociación legal de copropietarios en un edificio o complejo plurifamiliar, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal. Junta general anual, presidente electo, cuotas trimestrales.
Realidad para el comprador: pida las últimas tres actas y la situación contable antes de firmar. Derramas pendientes, litigios en curso y cuotas impagadas se transmiten con la propiedad.
Derrama
Cuota extraordinaria que la comunidad acuerda para obras mayores (sustitución de ascensor, cubierta, cumplimiento ITE). Aprobada por mayoría en junta.
Realidad para el comprador: en urbanizaciones antiguas, espere derrama cada cierto número de años. Las actas le dirán si hay alguna en debate. Si compra después del acuerdo pero antes del pago, hereda la derrama.
Parcela
Terreno como tal, distinto de la edificación. Las fichas de villa en Marbella siempre indican parcela (m² de suelo) y construido (m² edificados).
Realidad para el comprador: en zonas como El Madroñal y La Zagaleta el tamaño de parcela es el verdadero motor de valor. Una parcela de 2.500 m² en La Zagaleta está en otra liga que una de 4.000 m².
Finca rústica
Suelo clasificado como rústico, con severas restricciones a la edificación. No edificable sin reclasificación o sin acogerse a excepciones agrarias.
Realidad para el comprador: las "fincas con vista al mar" baratas en el interior de Marbella suelen ser rústicas con edificabilidad limitada al 1-2% para aperos — la villa romántica que imagina suele ser ilegal.
Finca urbana
Suelo clasificado como urbano, plenamente edificable conforme al planeamiento y previa licencia. Es el estatus que cualquier villa o piso debe tener.
Realidad para el comprador: confirme el estatus urbano en el certificado de urbanismo del ayuntamiento, no solo en la ficha de la agencia. La clasificación equivocada es rara en el centro de Marbella pero frecuente en el interior.
Vivienda
Categoría legal de cualquier unidad residencial — casa, apartamento, adosado. Distinta de local (uso comercial) y trastero.
Realidad para el comprador: importa porque el tipo del IBI difiere entre vivienda y local, y solo vivienda accede a productos hipotecarios residenciales.
Local
Unidad de uso comercial, normalmente a pie de calle. IBI distinto, IVA diferente en primera transmisión (21% frente al 10% de vivienda) y productos hipotecarios distintos.
Realidad para el comprador: convertir un local en vivienda exige licencia de cambio de uso del ayuntamiento — viable en gran parte del casco antiguo de Marbella pero lento.
Casa, chalet, ático, dúplex, planta baja
Casa es genérico. Chalet es vivienda exenta. Ático es la última planta con terraza propia; ático dúplex es el penthouse en dos niveles. Planta baja es la unidad de planta calle, generalmente con patio o jardín privativo.
Realidad para el comprador: las fichas españolas usan estos términos con precisión. "Ático" sin "dúplex" sugiere planta única; algunas agencias llaman ático a un piso alto sin terraza superior — verifique el plano.
7. Construcción y Permisos
Licencia de obra
Autorización municipal para construir o reformar de manera significativa. Dos tipos principales: obra menor y obra mayor (estructural). La concede el ayuntamiento.
Realidad para el comprador: cualquier obra visible desde la vía pública requiere licencia. Comprar una villa con ampliaciones sin licencia significa heredar el problema de regularización — en el mejor caso multa, en el peor orden de demolición.
Primera ocupación
Certificado municipal que se emite tras la construcción confirmando que el inmueble cumple las condiciones del proyecto y puede habitarse. Equivalente a la cédula catalana. Imprescindible para conectar suministros y dar de alta como vivienda turística.
Realidad para el comprador: cualquier cierre de obra nueva debe entregar LPO y Certificado Final de Obra (CFO) firmado por el arquitecto. Sin LPO no hay cierre — presione con firmeza.
Calificación urbanística
Clasificación legal del suelo en el plan municipal: urbano, urbanizable, no urbanizable. Determina qué se puede construir y con qué intensidad.
Realidad para el comprador: pida la calificación al área de urbanismo antes de comprar cualquier solar. La misma parcela puede valorarse para chalet o para olivos según calificación.
Planeamiento
Conjunto del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y los planes parciales y especiales subordinados. El historial litigioso del PGOU de Marbella es complicado; la referencia operativa es el plan de 1986 con sus modificaciones.
Realidad para el comprador: el PGOU de 1986 es el que rige la mayoría de decisiones actuales. Cualquier oferta basada en "PGOU 2010" debe tratarse con cautela — ese plan fue anulado por el Tribunal Supremo. Su abogado debe confirmarlo.
Suelo urbanizable
Suelo destinado a desarrollo urbano futuro según planeamiento, con condiciones y plazos dependientes de los planes parciales.
Realidad para el comprador: compra especulativa. Los rendimientos pueden ser altos pero los plazos son políticos — muchos terrenos en Marbella llevan veinte años "urbanizables" sin desarrollo.
Suelo no urbanizable
Suelo protegido del desarrollo urbano (rústico, agrícola, especialmente protegido). Edificabilidad limitada a pequeñas construcciones auxiliares.
Realidad para el comprador: si la oferta dice "con licencia para chalet" pero la calificación es no urbanizable, la oferta es errónea. Exija el número de licencia y compruébelo en el portal del ayuntamiento.
8. Financiero y Bancario
Hipoteca
Préstamo garantizado con hipoteca sobre la finca, regulado por la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario. Para no residentes, LTV típico 60-70% y diferenciales 0,5-1,0% sobre Euribor.
Realidad para el comprador: presupueste de ocho a doce semanas para una oferta hipotecaria a no residente, más tiempo si compra a través de sociedad extranjera. Inicie el expediente antes de firmar arras. Detalle en /article-marbella-mortgage-non-resident-process-en.
Tasación
Valoración bancaria obligatoria por sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Fija el valor de tasación contra el cual se calcula el LTV. Coste 350-700 € a cargo del comprador.
Realidad para el comprador: la tasación rara vez supera el precio acordado; si queda por debajo, el banco presta sobre la cifra menor y usted financia la diferencia. En zonas trofeo como la Milla de Oro, encargue una valoración independiente antes de negociar.
Escritura de hipoteca
Escritura notarial específica que inscribe la garantía bancaria sobre el inmueble, firmada el mismo día que la compraventa. Devenga su propio AJD.
Realidad para el comprador: la gestoría del banco se ocupa de la inscripción, pero compruebe que la escritura refleja el plazo, tipo y modalidad firmados. Los errores son recuperables pero costosos.
Cancelación registral
Procedimiento para retirar del registro una hipoteca ya satisfecha mediante escritura de cancelación e inscripción registral. Coste 600-1.200 € entre honorarios.
Realidad para el comprador: si compra una vivienda cuya hipoteca el vendedor pagó hace años pero nunca canceló registralmente, la carga sigue apareciendo en la nota simple. El cierre no completa hasta iniciar la cancelación; cuente con retraso.
Crédito puente
Préstamo a corto plazo con garantía sobre vivienda existente para financiar la entrada de una nueva antes de vender la actual. Poco habitual en España frente al Reino Unido.
Realidad para el comprador: la mayoría de bancos españoles no ofrecen verdadero crédito puente a no residentes. Planifique financiar la señal con liquidez propia y no contar con puente español.
Cuenta no residente
Cuenta bancaria abierta por extranjeros no residentes en España. Requiere NIE, certificado de no residencia (renovable cada dos años) y cumplimiento básico de las normas del Banco de España.
Realidad para el comprador: ábrala antes del cierre — las domiciliaciones de IBI, comunidad, suministros y Modelo 210 exigen IBAN español. Plazo dos a cuatro semanas.
Cómo usar este glosario en el cierre
Si lee esto en la semana previa a la firma, trate el documento como una checklist. Repase cada apartado con su abogado, identifique qué términos aplican a su operación concreta y pida confirmación por escrito de que cada documento correspondiente está en el expediente. Las operaciones que se tuercen son aquellas en que cada parte da por hecho que la otra se ocupa.
Para una guía por etapas en lugar de glosario, consulte la guía del comprador en Marbella. Para profundizar en los términos más consultados — NIE, plusvalía, hipoteca, due diligence, gastos — siga los enlaces de cada entrada. Para una visita en persona y revisar el binder off-market antes de iniciar el proceso, reserve cita en nuestras oficinas.
Glosario mantenido por Max Bykov, fundador de Muse Marbella. Última actualización: 15 de mayo de 2026. Correcciones y propuestas: info@musemarbella.es.