CÓMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN MARBELLA?
Comprar una propiedad en Marbella y en España en general requiere un enfoque cuidadoso y conocimientos locales. Veamos las etapas clave del proceso.
1. Obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE): Este número es necesario para todas las transacciones financieras en España, incluida la compra de propiedades.
2. Diligencia debida: Antes de comprar, es importante asegurarse de que la propiedad está legalmente limpia, libre de cargas y deudas. Se recomienda contratar a un abogado cualificado para esta tarea.
3. Reserva del objeto y pago por adelantado: Normalmente se realiza un pago por adelantado de aproximadamente el 10% del valor de la propiedad para garantizar el derecho sobre la misma. Si el comprador se echa atrás en el trato, el anticipo puede perderse. Si el vendedor se niega, deberá devolver el doble del importe del anticipo.
4. Firma del contrato privado de compraventa: Una vez realizadas las inspecciones y acordados los términos, las partes firman un contrato privado para dejar constancia de los detalles de la transacción.
5. Registrar la transacción ante notario: La etapa final incluye la firma de la escritura pública y la inscripción del título en el Registro de la Propiedad.
Impuestos y costes adicionales:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para las propiedades secundarias, el tipo varía entre el 6% y el 10% dependiendo de la región. Al comprar una vivienda de obra nueva, se aplica un IVA del 10% y un AJD del 1-1,5%.
Impuestos anuales: Los propietarios deben pagar un impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), que oscila entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral. También se debe presentar una declaración del impuesto sobre la renta de no residentes (Modelo 210) si la propiedad se destina al alquiler o permanece desocupada.
Costes adicionales: Los costes de notaría y registro oscilan entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la propiedad. Además, los propietarios de pisos en edificios de apartamentos pagan tasas por el mantenimiento de las zonas comunes y la infraestructura.
Aspectos legales:
Los compradores extranjeros deben ser conscientes de las posibles restricciones, como la compra de propiedades cerca de instalaciones militares o en zonas protegidas. También es aconsejable contratar un seguro para proteger la propiedad contra diversos riesgos.
La compra de una propiedad en España requiere una cuidadosa atención y el cumplimiento de todos los trámites legales. Ponerse en contacto con profesionales locales le ayudará a evitar posibles problemas y a garantizar el buen fin de la transacción.
