NUEVA LEY DE VIVIENDA EN ESPAÑA 2025

En 2025 entra en vigor una nueva ley que transformará el mercado inmobiliario en España. Su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda —tanto en alquiler como en compra— especialmente en las zonas con mayor presión, como Barcelona, Madrid, Valencia, Marbella y otras ciudades con alto coste de vida.

Esta ley afecta a todos: desde quienes planean comprar una propiedad en España, hasta los propietarios que alquilan sus viviendas. A continuación, te explicamos los principales cambios y cómo prepararte.

Principales cambios en 2025

Control del precio del alquiler

• Se establecen límites al aumento del alquiler en las llamadas “zonas tensionadas”.
• Se introduce un nuevo índice oficial para la actualización anual, reemplazando al IPC.
• En zonas reguladas, no se podrá alquilar por un precio superior al del contrato anterior.

Más derechos para los inquilinos

• Renovación automática de contratos.
• Fianza limitada a un máximo de 2 meses.
• Prohibición de desalojos sin intervención de los servicios sociales.

Nuevas obligaciones para propietarios

• Los propietarios con más de 5–10 viviendas serán considerados “grandes tenedores” y estarán sujetos a control especial.
• Deberán ajustarse a precios de referencia, registrar contratos y limitar subidas de precio.

El Estado construirá y gestionará viviendas en alquiler

El Gobierno español crea una empresa pública de vivienda, que:
 

• Asume más de 30.000 viviendas del SAREB.
• Construirá nuevas promociones de alquiler asequible.
• Tendrá prioridad en la compra de suelo y activos destinados a vivienda.

Beneficios para propietarios:

• Subvención para la rehabilitación de viviendas vacías si se alquilan a precios accesibles.
• Exención total del IRPF si se alquila con tarifas reducidas.

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Cambios fiscales importantes

Para arrendadores:

• Exención del 100 % del IRPF si se alquila por debajo del valor de mercado.
• Mayor presión fiscal sobre los alquileres turísticos (considerados actividad empresarial y sujetos a IVA).
• Los SOCIMIS (fondos de inversión) perderán beneficios fiscales si no construyen vivienda asequible.

Para extranjeros:

• Impuesto de hasta el 100 % del valor de la propiedad para compradores de fuera de la UE — una medida contra la especulación inmobiliaria.

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¿Qué significa esto para ti?

Si quieres comprar una vivienda en España:

• Es clave seguir la evolución fiscal, sobre todo si eres no residente. Podemos ayudarte.
• Se espera un aumento de oferta de vivienda asequible, sobre todo en áreas periféricas.

Si eres propietario:

• La regulación se endurece, pero también hay incentivos como beneficios fiscales.
• Alquilar con contrato y a precio regulado será más rentable en 2025.

Si eres inquilino:

• Más derechos, precios más estables y protección ante desalojos arbitrarios.
• Renovaciones de contrato más sencillas y mayor seguridad residencial.

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Conclusión

La nueva ley de vivienda en España en 2025 supone una reforma profunda que cambiará las reglas del mercado. Afecta tanto a quienes desean mudarse y adquirir una propiedad, como a quienes ya poseen y alquilan viviendas.

Mantente informado para tomar decisiones acertadas, ya sea que planees alquilar, comprar o invertir.

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