¿Qué pueden comprar realmente en Marbella con su presupuesto?
Los folletos muestran villas de 5 M€ por todas partes. La realidad es más matizada — en cada tramo de presupuesto hay una zona óptima donde su dinero rinde más, y zonas donde serían la casa más barata de la calle. Compren en la combinación tramo-zona equivocada y o bien pagarán de más o quedarán bloqueados del pool de compradores cuando vendan.
Este test toma 90 segundos. Basado en datos de cierres Tinsa IMIE Q1 2026 (no precios de pedida) y más de 1.000 transacciones Muse Marbella, les dice:
- Qué 2-3 zonas de Marbella encajan realmente con su presupuesto
- Qué tipo de propiedad + rango de tamaño deberían estar mirando
- Costes de transacción realistas (ITP 7% + AJD 1,2% + extras)
- Estimación de rentabilidad de alquiler a largo plazo para su tramo de presupuesto
6 tramos de presupuesto explicados
| Tramo | Rango | Mejores zonas | Tipos de propiedad |
|---|---|---|---|
| Entrada | 300 K€-800 K€ | Estepona, San Pedro, Marbella Este, Mijas | Apartamentos 2-3 dorm + casas adosadas pequeñas |
| Mid-entry | 800 K€-1,5 M€ | Nueva Andalucía, apartamentos Milla de Oro, villas Estepona Este | Apartamentos + villas 3 dorm |
| Mid-market | 1,5 M€-3 M€ | Nueva Andalucía, La Quinta, villas Marbella Este, familias San Pedro | Villas familiares 4-5 dorm |
| Upper-market | 3 M€-7 M€ | Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Milla de Oro retirada, La Quinta superior | Villas 5-6 dorm |
| Prime | 7 M€-15 M€ | La Zagaleta gama baja, Sierra Blanca top, Cascada panorámica, residencias de marca | Villas finca + residencias de marca |
| Ultra-prime | Más de 15 M€ | La Zagaleta media/alta, Cascada pico, Sierra Blanca mayores | Fincas trofeo |
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