# Что Вы реально можете купить в Марбелье на свой бюджет?

Брошюры показывают виллы по 5 млн € повсюду. Реальность нюансированнее — в
каждом бюджетном диапазоне есть оптимальная зона, где Ваши деньги работают
максимально, и зоны, где Вы будете самым дешёвым домом на улице. Купите в
неправильной комбинации диапазон-зона — и либо переплатите, либо окажетесь
заблокированы от пула покупателей при продаже.

Этот тест занимает 90 секунд. На основе **данных закрытых сделок Tinsa IMIE
Q1 2026** (не цен предложения) и **более 1000 транзакций Muse Marbella**,
он скажет Вам:

- Какие 2-3 зоны Марбельи реалистично подходят Вашему бюджету
- Какой тип недвижимости + диапазон размера Вам стоит смотреть
- Реалистичные транзакционные расходы (ITP 7% + AJD 1,2% + дополнительные)
- Оценку долгосрочной арендной доходности для Вашего диапазона бюджета







## 6 бюджетных диапазонов

| Диапазон | Сумма | Лучшие зоны | Типы недвижимости |
|---|---|---|---|
| Начальный | 300 тыс.-800 тыс. € | Estepona, San Pedro, Marbella Est, Mijas | Апартаменты 2-3 спальни + небольшие таунхаусы |
| Mid-entry | 800 тыс.-1,5 млн € | Nueva Andalucía, апартаменты Golden Mile, виллы Estepona Est | Апартаменты + виллы на 3 спальни |
| Mid-market | 1,5-3 млн € | Nueva Andalucía, La Quinta, виллы Marbella Est, семейные San Pedro | Семейные виллы 4-5 спален |
| Upper-market | 3-7 млн € | Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Golden Mile с отступом, La Quinta верхняя | Виллы 5-6 спален |
| Прайм | 7-15 млн € | La Zagaleta нижний сегмент, Sierra Blanca топ, Cascada панорамные, брендовые резиденции | Виллы-усадьбы + брендовые резиденции |
| Ультра-прайм | Более 15 млн € | La Zagaleta средняя/верхняя, Cascada пик, крупнейшие Sierra Blanca | Трофейные усадьбы |

## Связанное чтение

- [Investor Report — кривая доходности по зонам 2026](/investor-report-marbella-yield-curve-2026-ru)
- [Полное руководство по покупке недвижимости в Марбелье 2026](/marbella-property-buying-complete-guide-2026-ru)
- [Цены недвижимости Марбельи 2026 по уровням](/marbella-property-prices-2026-by-tier-1m-5m-15m-30m)