ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ ВЫРОСЛИ НА 44% И МОГУТ ПРЕВЫСИТЬ 16,8 МЛРД ЕВРО
20.10.2025
- 4м время чтения
Объём инвестиций в недвижимость Испании за январь–сентябрь 2025 года достиг 12,9 млрд евро, что на 44% больше, чем годом ранее. Это третий лучший результат в истории после 2022 и 2018 годов и значительно выше среднего роста по Европе (около 8%), сообщает CBRE.
Третий квартал стал вторым по объёму сделок за всю историю, чему способствовали крупные корпоративные операции, такие как покупка портфеля студенческих резиденций Livensa компанией Nido (Brookfield Asset Management) и приобретение сети домов престарелых Vitalia Home фондами StepStone и Greykite.
CBRE ожидает усиления активности в последнем квартале и прогнозирует рост инвестиций на 20% по итогам года — до 16,8 млрд евро против 14 млрд в 2024 году. Если текущие сделки будут завершены, итог может оказаться ещё выше.
На рынке Испании инвестиции выросли на 48%, при этом Португалия показала рост 81%. Согласно исследованию CBRE European Investor Intentions 2025, Испания сохраняет второе место среди самых привлекательных стран для инвесторов, а Португалия занимает шестое. Мадрид поднялся на второе место в рейтинге городов, Барселона — на четвёртое.
На долю испанского капитала приходится 50% всех вложений, за ним следуют инвесторы из США (17%) и Канады (8%). Институциональные фонды увеличили долю участия до 17% (в 2024 году — 7%), что отражает возвращение доверия к рынку.
Мадрид и Барселона аккумулируют соответственно 33% и 18% инвестиций, ещё 37% направлены в вторичные локации. Среди регионов выделяются Валенсия (8%) и Канарские острова (5%), которые вместе формируют почти треть вложений вне двух крупнейших городов.
Главным направлением остаётся жилая недвижимость — свыше 3,75 млрд евро или 29% всех инвестиций. На Мадрид приходится 42% сделок, на Барселону — 15%. Особую активность демонстрируют студенческие резиденции (47% сектора) и многоквартирные комплексы.
Гостиничный сектор занимает второе место — 2,6 млрд евро (20% рынка), где преобладают отели 4–5 звёзд и туристические объекты (57% вложений).
Розничная недвижимость привлекла 1,93 млрд евро (15%), увеличившись на 15% благодаря росту сделок с торговыми центрами и интересу международных фондов.
Сектора healthcare и альтернативных активов суммарно составили 1,9 млрд евро, включая сделки со школами и инфраструктурой.
Офисная недвижимость аккумулировала 1,68 млрд евро (13%), а индустриально-логистический сектор показал рост на 18%, достигнув 1,06 млрд евро.
Показатели доходности prime-объектов остаются стабильными, наблюдаются лишь незначительные корректировки в отдельных сегментах. В торговых центрах средняя доходность составляет 6,5%, в студенческих резиденциях — 4,5% в Мадриде и Барселоне, а в офисах — около 4,65%.
Как отмечает Мириам Гойкочеа, руководитель исследовательского отдела CBRE в регионе Иберия, «рынок демонстрирует стабилизацию доходности и рост интереса к объектам категории core в ключевых локациях. Снижение процентных ставок и снижение восприятия риска способствуют оживлению сделок, хотя дефицит качественных активов и геополитическая нестабильность всё ещё остаются сдерживающими факторами».
Рекордная активность и прогноз на конец года
Третий квартал стал вторым по объёму сделок за всю историю, чему способствовали крупные корпоративные операции, такие как покупка портфеля студенческих резиденций Livensa компанией Nido (Brookfield Asset Management) и приобретение сети домов престарелых Vitalia Home фондами StepStone и Greykite.
CBRE ожидает усиления активности в последнем квартале и прогнозирует рост инвестиций на 20% по итогам года — до 16,8 млрд евро против 14 млрд в 2024 году. Если текущие сделки будут завершены, итог может оказаться ещё выше.
Испания и Португалия — лидеры региона
На рынке Испании инвестиции выросли на 48%, при этом Португалия показала рост 81%. Согласно исследованию CBRE European Investor Intentions 2025, Испания сохраняет второе место среди самых привлекательных стран для инвесторов, а Португалия занимает шестое. Мадрид поднялся на второе место в рейтинге городов, Барселона — на четвёртое.
Кто и куда инвестирует
На долю испанского капитала приходится 50% всех вложений, за ним следуют инвесторы из США (17%) и Канады (8%). Институциональные фонды увеличили долю участия до 17% (в 2024 году — 7%), что отражает возвращение доверия к рынку.
Мадрид и Барселона аккумулируют соответственно 33% и 18% инвестиций, ещё 37% направлены в вторичные локации. Среди регионов выделяются Валенсия (8%) и Канарские острова (5%), которые вместе формируют почти треть вложений вне двух крупнейших городов.
Сектора-лидеры: жильё, отели и розница
Главным направлением остаётся жилая недвижимость — свыше 3,75 млрд евро или 29% всех инвестиций. На Мадрид приходится 42% сделок, на Барселону — 15%. Особую активность демонстрируют студенческие резиденции (47% сектора) и многоквартирные комплексы.
Гостиничный сектор занимает второе место — 2,6 млрд евро (20% рынка), где преобладают отели 4–5 звёзд и туристические объекты (57% вложений).
Розничная недвижимость привлекла 1,93 млрд евро (15%), увеличившись на 15% благодаря росту сделок с торговыми центрами и интересу международных фондов.
Сектора healthcare и альтернативных активов суммарно составили 1,9 млрд евро, включая сделки со школами и инфраструктурой.
Офисная недвижимость аккумулировала 1,68 млрд евро (13%), а индустриально-логистический сектор показал рост на 18%, достигнув 1,06 млрд евро.
Доходность и рыночные перспективы
Показатели доходности prime-объектов остаются стабильными, наблюдаются лишь незначительные корректировки в отдельных сегментах. В торговых центрах средняя доходность составляет 6,5%, в студенческих резиденциях — 4,5% в Мадриде и Барселоне, а в офисах — около 4,65%.
Как отмечает Мириам Гойкочеа, руководитель исследовательского отдела CBRE в регионе Иберия, «рынок демонстрирует стабилизацию доходности и рост интереса к объектам категории core в ключевых локациях. Снижение процентных ставок и снижение восприятия риска способствуют оживлению сделок, хотя дефицит качественных активов и геополитическая нестабильность всё ещё остаются сдерживающими факторами».
