Калькулятор ипотечной доступности в Марбелье
Испанские банки выдают нерезидентам ипотеку по конкретным правилам: макс. 70% LTV, макс. 35% DTI, срок 20-25 лет. Большинство онлайн-калькуляторов ипотеки игнорируют эти правила. Этот их учитывает.
Введите Ваш доход + цену недвижимости + % первоначального взноса + процентную ставку → мгновенный расчёт ежемесячного платежа, общих процентов, DTI (с красным флагом при >35%) и общей суммы наличных, нужных на закрытии (первоначальный взнос + 9,7% затрат на сделку).
Что делает эта калькулятор
- Стандартная формула амортизации ипотеки (P × r/12 ÷ (1 - (1+r/12)^-n))
- Ограничения испанских банков для нерезидентов встроены (предупреждение о потолке 70% LTV, флаг 35% DTI)
- Учитываются затраты на сделку в Андалусии: ITP (налог на передачу собственности) 7% + AJD (пошлина на нотариальные документы) 1,2% + сопутствующие 1,5% = 9,7%
- Расчёт общей суммы наличных при закрытии (чтобы Вы знали, сколько переводить на escrow — счёт условного депонирования)
Типичные испанские ипотечные ставки 2026
| Тип | Диапазон | Типичное применение |
|---|---|---|
| Фиксированная для нерезидента | 3,5-4,5% | Покупатели, желающие определённости платежа |
| Переменная Euribor + спред | 3,0-4,0% | Покупатели, ставящие на снижение Euribor |
| Фиксированная для резидента ЕС | 2,8-3,8% | Граждане ЕС получают чуть лучшие ставки |
| Фиксированная для резидента Испании | 2,5-3,5% | Испанские резиденты (активация Beckham) |
Связанное чтение
- Ипотека в Марбелье для нерезидентов — полный разбор
- Тест на право Закона Бекхэма
- Полное руководство по покупке недвижимости в Марбелье 2026
БЫСТРЫЙ ОТВЕТ ОТ ЭКСПЕРТОВ!
Заполните форму, и наш эксперт свяжется с вами в кратчайшие сроки, чтобы дать профессиональный ответ на ваш вопрос.