Калькулятор ROI аренды в Марбелье
Введите цену недвижимости + зону + стратегию аренды → мгновенный расчёт:
- Валовая доходность % (специфичная для зоны, на основе AirDNA + Tinsa)
- Годовой валовой арендный доход
- Все расходы вычтены: комиссия управления + обслуживание + IBI + коммунальные взносы + IRNR (налог на доход нерезидентов)
- Годовой ЧИСТЫЙ доход после всего
- Срок окупаемости (лет до выхода в ноль по чистому доходу)
Диапазоны доходности по зонам (данные 2026)
Долгосрочная аренда (12-месячный контракт)
| Зона | Валовая доходность | Чистая доходность |
|---|---|---|
| La Zagaleta | 1,4% | 0,9% |
| Cascada de Camoján | 2,1% | 1,5% |
| Sierra Blanca | 2,4% | 1,7% |
| Золотая Миля (Golden Mile) | 3,1% | 1,8% |
| Sotogrande | 3,6% | 2,4% |
| Puerto Banús | 3,8% | 2,2% |
| Benahavís | 3,9% | 2,5% |
| Nueva Andalucía | 4,2% | 2,6% |
| Marbella Centro | 4,4% | 2,7% |
| San Pedro | 4,5% | 2,8% |
| Восточная Марбелья | 4,6% | 2,9% |
| Estepona | 4,8% | 3,1% |
Туристическая аренда (требуется лицензия VFT)
Примерно на 70-100% выше валовая доходность, чем у долгосрочной, но: - 35-50% простой (vs 10-20% у долгосрочной) - 20-30% комиссия управления (vs 8-15%) - Лицензия VFT (Vivienda con Fines Turísticos — туристическое жильё) обязательна в Андалусии с 2023 года - Урбанизация может запретить (некоторые урбанизации Марбельи уже это сделали)
Критические нюансы, которые этот калькулятор не моделирует
- Прирост капитала: Marbella prime подорожала на 4-8%/год в 2020-2025. Реальная доходность = чистая аренда + удорожание, поэтому недвижимость с 2% чистой доходности может всё равно дать 8-10% общей доходности.
- Простой: особенно для туристической аренды — реальность 35-50% простоя
- Лицензия VFT: туристическая аренда без неё нелегальна в большинстве муниципалитетов Андалусии с 2023 года
- Вариация по конкретной недвижимости: объекты в одной зоне могут отличаться ±30% по фактической доходности в зависимости от вида / этажа / близости к пляжу
Связанное чтение
- Инвестиционный отчёт — кривая доходности Марбельи по зонам 2026 — полный разбор
- Процесс получения лицензии на аренду в Марбелье — заявка VFT
- Синдикат соинвестирования — как LP объединяют покупки вилл за 5-15 млн €
БЫСТРЫЙ ОТВЕТ ОТ ЭКСПЕРТОВ!
Заполните форму, и наш эксперт свяжется с вами в кратчайшие сроки, чтобы дать профессиональный ответ на ваш вопрос.