КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МАРБЕЛЬЕ?

Приобретение недвижимости в Марбелье и Испании в целом требует тщательного подхода и знания местных особенностей. Рассмотрим ключевые этапы этого процесса.

1. Получение идентификационного номера иностранца (NIE): Этот номер необходим для всех финансовых операций в Испании, включая покупку недвижимости.

2. Проведение юридической проверки (Due Diligence): Перед покупкой важно удостовериться в юридической чистоте объекта, отсутствии обременений и задолженностей. Рекомендуется привлечь квалифицированного юриста для этой задачи.

3. Резервирование объекта и внесение аванса: Обычно для закрепления права на недвижимость вносится аванс, составляющий около 10% от ее стоимости. Если покупатель отказывается от сделки, аванс может быть потерян. В случае отказа продавца, он обязан вернуть двойную сумму аванса.

4. Подписание частного договора купли-продажи: После завершения проверок и согласования условий стороны заключают частный договор, фиксирующий детали сделки.

5. Оформление сделки у нотариуса: Заключительный этап включает подписание нотариального акта (escritura pública) и регистрацию права собственности в Реестре недвижимости.

Налоги и дополнительные расходы:

• Налог на передачу имущества (ITP): Для вторичной недвижимости ставка варьируется от 6% до 10% в зависимости от региона. При покупке новостройки применяется НДС (IVA) в размере 10% и гербовый сбор, или налог на документальное оформление юридических актов (IAJD) – 1-1,5%.

• Ежегодные налоги: Собственники обязаны уплачивать налог на недвижимость (IBI), который составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости. Также необходимо подавать декларацию о налоге на доходы нерезидентов (Modelo 210), если недвижимость используется для аренды или остается незанятой.

• Дополнительные расходы: Затраты на нотариальные услуги и регистрацию составляют от 0,5% до 1,5% от стоимости объекта. Кроме того, владельцы квартир в многоквартирных домах оплачивают коммунальные сборы за обслуживание общих территорий и инфраструктуры.

Правовые нюансы:

Иностранным покупателям следует быть осведомленными о возможных ограничениях, например, на приобретение недвижимости вблизи военных объектов или в охраняемых зонах. Также рекомендуется оформить страховку для защиты имущества от различных рисков.

Покупка недвижимости в Испании требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических процедур. Обращение к местным профессионалам поможет избежать возможных проблем и обеспечить успешное завершение сделки.

Соучредитель

Макс Быков

Макс Быков – основатель Muse Real Estate За более чем десять лет в недвижимости Макс Быков зарекомендовал себя как профессионал с глубоким пониманием рынка и стратегическим видением. Живя в Испании на протяжении 14 лет, он досконально изучил особенности Коста-дель-Соль, выстроив прочные связи с ключевыми игроками отрасли — от девелоперов до юридических консультантов. В 2024 году он основал Muse Real Estate — агентство, ориентированное на аналитический подход, прозрачность сделок и индивидуальные решения. Благодаря многолетнему опыту и сильным лидерским качествам, он выстроил команду, способную эффективно работать как с частными клиентами, так и с крупными инвесторами. Макс обладает образованием, сформировавшим его аналитический склад ума и умение выстраивать долгосрочные стратегии. Его метод работы основан на точности, внимании к деталям и умении находить баланс между коммерческой выгодой и потребностями клиента. В быстро меняющемся рынке он делает ставку не на быстрые сделки, а на устойчивые партнерства и долгосрочную ценность каждого приобретения.