НОВЫЙ ЗАКОН О НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ 2025

В 2025 году в Испании вступает в силу новый закон, который серьёзно влияет на рынок недвижимости. Его цель — сделать аренду и покупку жилья в Испании более доступной, особенно в популярных городах — Барселоне, Мадриде, Валенсии, Марбельи и других зонах с высокой стоимостью жизни.

Этот закон касается всех: от тех, кто хочет купить квартиру в Испании, до владельцев недвижимости, сдающих жильё в аренду. Ниже расскажем, какие нововведения вас ждут и как правильно к ним подготовиться.

Главные изменения 2025 года

Контроль цен на аренду

• Введены ограничения на рост арендной платы в «зонах с напряжением».
• Новый индекс для ежегодной индексации аренды вместо старого IPC.
• Нельзя сдавать жильё дороже предыдущего контракта, если это регулируемая зона.

Больше прав для арендаторов

• Автоматическое продление договоров.
• Ограничения на залог (до 2 месяцев).
• Защита от выселения без участия социальных служб.

Новые правила для владельцев жилья

• Владельцы более 5–10 объектов считаются «крупными собственниками» и попадают под особый контроль.
• Нужно соблюдать референтные цены, регистрировать договора, ограничивать повышение цен.

Государство само строит и сдаёт жильё

Испанское правительство создаёт Государственную жилищную компанию, которая:

• Получает более 30 000 квартир от SAREB;
• Строит новое доступное жильё для аренды;
• Получает приоритетное право на покупку земли и объектов под застройку.

Выгода для владельца:

• Финансируется ремонт пустующих квартир при условии сдачи по доступной цене.
• Предлагается освобождение от налога IRPF для владельцев, которые сдают жильё по льготным ставкам.

---

Важные налоговые нововведения

Для арендодателей:

• 100% освобождение от НДФЛ при аренде по цене ниже рыночной.
• Жестче налогооблагаются туристические квартиры (признаются бизнесом и облагаются НДС).
• SOCIMIS (инвестфонды) теряют льготы, если не строят доступное жильё.

Для иностранцев:

• Налог до 100% от стоимости недвижимости для покупателей вне ЕС — мера направлена против спекуляции.

Что это значит для вас?

Для тех, кто хочет купить квартиру в Испании:

• Стоит следить за налоговой политикой, особенно если вы нерезидент, и мы вам в этом поможем.
• В перспективе — рост предложения доступного жилья, особенно в пригородах.

Для владельцев:

• Законы ужесточаются, но есть и стимулы — например, налоговые льготы.
• Лучше сдавать жильё по референсной цене и официально — это выгоднее в 2025 году.

Для арендаторов:

• Больше прав, стабильные цены, защита от необоснованного выселения.
• Легче продлить договор, сложнее остаться без жилья в кризис.

---

Итог

Новый закон о недвижимости в Испании 2025 года — это масштабная реформа, которая меняет правила игры. Это касается как желающих переехать в Испанию и купить жильё, так и владельцев недвижимости, сдающих квартиры.

Будьте в курсе новых правил, чтобы принять верные решения — будь то аренда, покупка или инвестиции.

Хотите узнать, как закон повлияет на вашу недвижимость в Марбелье? Свяжитесь с нашими экспертами — мы подскажем, как выгодно инвестировать в жильё в Испании.