Золотая виза Испания 2026 — что нужно знать HNW-инвестору

Та «Золотая виза», которую международные покупатели знали более десяти лет, больше не существует. Маршрут через недвижимость — € 500 000 в обмен на вид на жительство — был официально упразднён в апреле 2025 года после парламентской процедуры, начавшейся годом ранее с заявления премьер-министра Педро Санчеса. По состоянию на 2026 год испанские консульства больше не принимают заявления, основанные на покупке виллы в Марбелье.

Более того, дело не ограничилось недвижимостью: Ley Orgánica 1/2025, вступивший в силу 3 апреля 2025 года, отменил все инвестиционные маршруты Ley 14/2013 — государственные облигации, банковские депозиты, доли в испанских компаниях и «стратегические» бизнес-проекты включительно. Резидентства за инвестиции в Испании больше нет; разрешения, выданные до отсечки, продлеваются по переходным правилам. Для HNW-покупателей, нацеленных на Коста-дель-Соль, живых маршрутов три: Non-Lucrative Visa для резидентов с пассивным доходом, Digital Nomad Visa, введённая Законом о стартапах 2022 года, и виза предпринимателя с положительным заключением ENISA. Налоговая рамка — в частности, Beckham Law (налоговый режим, а не виза) и квазинулевые налоги на богатство и наследство в Андалусии — остаётся в силе и, пожалуй, важнее самой визы.

Ниже — актуальное состояние законодательства по состоянию на конец 2026 года. Любые иммиграционные и налоговые решения должны быть подтверждены квалифицированным испанским юристом до принятия обязательств.

История и демонтаж 2024–2025

Испания ввела «Золотую визу» в сентябре 2013 года через Ley 14/2013 — закон о поддержке предпринимателей и их интернационализации. Ключевая норма формулировалась лаконично: гражданин страны вне ЕС, приобретающий испанскую недвижимость на сумму от € 500 000 (свободную от ипотеки в этой части), получал возобновляемый вид на жительство. Члены семьи проходили по тому же разрешению. Жить в Испании было не обязательно, и маршрут стал одним из самых востребованных в Европе: по оценкам, за 2013–2024 годы было одобрено 14 000–15 000 заявлений по основным заявителям. Основную долю составляли покупатели из Китая, России, Великобритании, США и Латинской Америки.

В апреле 2024 года Педро Санчес объявил о намерении правительства отменить маршрут через недвижимость. Официальная мотивировка — доступность жилья: министры утверждали, что инвестиционные визы для иностранцев разгоняют цены в Мадриде, Барселоне, Малаге и на Балеарах. Оппозиция в лице PP и большинство представителей рынка недвижимости возражали: объёмы Golden Visa составляли лишь долю процента от сделок в этих рынках, а структурный дефицит жилья — это проблема предложения и градостроительной политики, а не спроса.

Законодательный процесс прошёл во второй половине 2024 года. Отмена была одобрена Конгрессом в составе Ley Orgánica 1/2025 — органического закона об эффективности публичной службы правосудия — с отложенным эффектом: заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, обрабатываются по прежним правилам, новые с этой даты не принимаются. Причём отменена оказалась вся конструкция: дерогационная норма закрыла все инвестиционные категории Ley 14/2013, а не только недвижимость.

В 2026 году ситуация устоявшаяся. Ни покупка недвижимости, ни финансовые инвестиции больше не дают ВНЖ Испании.

Что пришло на смену инвестиционным маршрутам в 2026 году

Ley Orgánica 1/2025 закрыл с 3 апреля 2025 года все инвестиционные категории Ley 14/2013: маршрут через недвижимость от € 500 000, гособлигации (€ 2 млн), банковские депозиты (€ 1 млн), доли в испанских компаниях (€ 1 млн) и «стратегические» бизнес-проекты. Ни одна из категорий не принимает новых заявлений. Пороги, которые до сих пор цитируют многие гиды, описывают маршруты в том виде, в каком они существовали до отмены, — это нормативная история, а не действующие опции.

Действующие держатели. Те, кто получил инвесторское разрешение до отсечки, его не теряют: выданные разрешения остаются в силе и продлеваются по переходным правилам при сохранении исходной инвестиции.

Живые маршруты для граждан вне ЕС — три визы плюс налоговый режим:

Все три визы позволяют включить супруга и иждивенцев, засчитываются в пятилетний срок для ПМЖ и десятилетний — для гражданства (два года для граждан иберо-американских стран и сефардов), и ни одна не требует минимальных вложений в недвижимость. В отличие от прежней «Золотой визы», подтверждать нужно реальный жизненный или рабочий проект в Испании, а не размещение капитала. Покупка дома в Марбелье юридически — отдельная от разрешения операция.

Налоговые последствия для инвестора-резидента

Именно налоговая сторона делает испанское предложение зачастую интереснее самой визы — особенно для тех, кто оседает в Андалусии.

Beckham Law (Régimen Fiscal Especial para Trabajadores Desplazados) — введён Ley 35/2006 и многократно уточнялся, в последний раз — Законом о стартапах 2022 года. Соответствующие новые резиденты облагаются как нерезиденты в течение шести налоговых лет: доход от работы в Испании облагается по плоской ставке 24 % до € 600 000 в год и 47 % сверх этого порога. Доход из источников вне Испании (дивиденды, прирост капитала, аренда от неспанских активов), как правило, выпадает из испанской налоговой базы на период действия Beckham. Реформа 2022 года расширила круг претендентов: теперь под режим подпадают удалённые работники, отдельные категории директоров и основатели стартапов. Заявление о применении режима подаётся в течение шести месяцев с начала работы в Испании.

Налоговое резидентство против нерезидентства. Налоговый резидент Испании — это, как правило, лицо, проводящее в стране более 183 дней в календарном году, либо имеющее в Испании центр экономических интересов, — облагается налогом на мировой доход по прогрессивной шкале IRPF (до 47–50 % с учётом государственной и андалусской частей в верхней ставке). Нерезидент платит только с доходов из испанских источников — обычно 19 % для резидентов ЕС/ЕЭЗ и 24 % для остальных. Держатели инвесторской визы, сохраняющие основное место жительства за пределами Испании, остаются нерезидентами.

Налог на богатство (Impuesto sobre el Patrimonio). Взимается на уровне региона. Андалусия с 2022 года фактически обнулила региональный налог на богатство, применяя 100 %-ную бонификацию к региональной части. Государство ввело «налог солидарности» (Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas) на состояние свыше € 3 млн, который частично компенсирует выпадение региональной выручки, но зачитывает уплаченное на региональном уровне. Чистый эффект для HNW-резидента Андалусии: существенно меньшая нагрузка по налогу на богатство, чем в Мадриде, Каталонии или на Балеарах при сопоставимом капитале.

Налог на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Андалусия применяет 99 %-ную бонификацию при передаче между супругами и от родителей к детям. Эффективная ставка для самых распространённых сценариев — близка к нулю. Это один из главных аргументов, по которым HNW-семьи выбирают именно Андалусию для долгосрочного присутствия.

Прирост капитала. При продаже недвижимости резиденты ЕС/ЕЭЗ платят 19 % с прироста, нерезиденты вне ЕС — 24 %. С нерезидента-продавца удерживается 3 % с валовой цены сделки в счёт окончательного обязательства. Подробный разбор — в нашем гиде по налогам на недвижимость в Испании.

Налоговая позиция может меняться с принятием нового государственного или регионального законодательства. Перед структурированием подтверждайте действующие ставки у испанского налогового консультанта.

Альтернативные маршруты резидентства для покупателей в Марбелье

Если приоритет — именно покупка недвижимости, а виза вторична, основную работу теперь выполняют три альтернативных пути.

Non-Lucrative Visa (Visado de Residencia No Lucrativa). Рассчитана на тех, у кого достаточно пассивного дохода для жизни в Испании без работы внутри страны. Порог 2026 года — около 400 % индекса IPREM для основного заявителя (примерно € 30 000–32 000 в год) плюс по 100 % на каждого иждивенца, подтверждаемые банковскими выписками, дивидендными ведомостями или подтверждениями пенсии. Инвестиции в Испании не требуются. Заявитель должен находиться в Испании более 183 дней в году и становится испанским налоговым резидентом. Самая популярная альтернатива для пенсионеров и HNW-покупателей, живущих с дивидендов.

Digital Nomad Visa (Visado para Teletrabajadores Internacionales). Введена Ley 28/2022 (Ley de Startups). Для специалистов вне ЕС, нанятых неспанскими компаниями или оказывающих им услуги по контрактам со сроком отношений не менее трёх месяцев. Сочетается с режимом Beckham и даёт благоприятное налогообложение. Первичный срок — год, продлевается до пяти. Самый гибкий вариант для HNW-основателей и удалённых руководителей, которые покупают в Марбелье, но ведут бизнес за пределами Испании.

Воссоединение семьи в ЕС. Не граждане ЕС — супруги, родители и дети граждан ЕС, включая граждан Испании, — получают право на проживание по Директиве 2004/38/EC. Быстрее и дешевле инвесторского маршрута там, где это применимо по семейной структуре.

Долгосрочное резидентство ЕС. После пяти лет непрерывного легального проживания в Испании по любому из перечисленных разрешений держатель претендует на ПМЖ и статус долгосрочного резидента ЕС с правом мобильности по Союзу.

Практическая дорожная карта для покупателя 2026 года

Для HNW-покупателя, планирующего покупку в Марбелье в 2026 году и параллельное получение резидентства, реалистичная последовательность выглядит так.

Месяцы 0–3. Безвизового шенгенского режима (до 90 дней в любые 180 дней) хватает для просмотров, due diligence, оформления NIE и нотариального закрытия. Большинство сделок в Марбелье укладывается в это окно. NIE (Número de Identificación de Extranjero) обязателен для любой покупки недвижимости вне зависимости от визового статуса — оформляется 2–4 недели через консульство или внутри страны и действует бессрочно. Полная процедура — в нашем гиде по покупке недвижимости в Марбелье.

Месяцы 1–6. Открыт счёт в испанском банке. Происхождение средств прослежено и задокументировано для прохождения AML-проверок у нотариуса и в банке. Принято решение о налоговом резидентстве: NLV или Digital Nomad, если покупатель будет проводить в Испании более 183 дней; статус нерезидента — в противном случае.

Месяцы 3–12. Визовое заявление подано в испанское консульство в стране проживания либо — для отдельных разрешений (teletrabajadores, предприниматели) — через Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE). Получено первичное разрешение; tarjeta de identidad de extranjero (TIE) оформлена в Испании в течение 30 дней с момента въезда.

Годы 2–5. Продления каждые 3–5 лет в зависимости от маршрута. Заявление о применении Beckham подано в течение шести месяцев с начала работы в Испании, если применимо.

Год 5. Возникает право на ПМЖ и статус долгосрочного резидента ЕС при условии соблюдения требований к физическому присутствию и отсутствия проблем с законом.

Год 10. Возникает право подать на испанское гражданство (два года — для граждан иберо-американских стран, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии и сефардов). За пределами этих льготных категорий Испания, как правило, не допускает двойного гражданства — при натурализации прежнее гражданство, скорее всего, придётся утратить.

Часто задаваемые вопросы

Действует ли в 2026 году «Золотая виза» Испании за покупку недвижимости? Нет. Ley Orgánica 1/2025 закрыл с 3 апреля 2025 года все инвестиционные маршруты Ley 14/2013 — и недвижимость, и финансовые (облигации, депозиты, доли, стратегические проекты). Заявления, поданные до этой даты, продолжают обрабатываться и продлеваться по переходным правилам. Покупателям 2026 года доступны альтернативные разрешения — Non-Lucrative Visa, Digital Nomad Visa или виза предпринимателя с заключением ENISA.

Каков сейчас минимальный порог для испанской резидентской визы? Инвестиционного порога больше нет: Ley Orgánica 1/2025 отменил резидентство за инвестиции с 3 апреля 2025 года. Сегодня резидентство подтверждается пассивным доходом (Non-Lucrative Visa, около 400% IPREM), удалённой работой на иностранную компанию (Digital Nomad Visa) либо предпринимательским проектом с заключением ENISA — а не размещением капитала.

Можно ли получить ВНЖ Испании, купив виллу за € 2 млн в Марбелье? Нет. С 3 апреля 2025 года покупка недвижимости ни за какую сумму не даёт права на резидентство, финансовых инвесторских маршрутов тоже не осталось. Однако покупку можно объединить с Non-Lucrative Visa (требуется подтверждение пассивного дохода) или Digital Nomad Visa (требуется контракт с неспанским работодателем) — оба варианта дают легальное проживание в Испании и позволяют использовать объект в Марбелье как основное или второе жильё.

Действует ли Beckham Law в 2026 году? Да. Режим Beckham по Ley 35/2006 в редакции Ley 28/2022 продолжает действовать. Подпадающие под режим новые резиденты в течение шести налоговых лет платят 24 % с дохода от работы в Испании до € 600 000 в год и 47 % сверх этого порога. Заявление подаётся в течение шести месяцев с начала работы в Испании.

Через сколько лет можно получить ПМЖ или гражданство? Пять лет непрерывного легального проживания дают право на ПМЖ и статус долгосрочного резидента ЕС. Десять лет — право подать на испанское гражданство; для граждан иберо-американских стран, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии и сефардов срок сокращён до двух лет. Двойное гражданство вне этих льготных категорий, как правило, не допускается.

Может ли семья получить визу вместе с инвестором? Новых инвесторских виз больше не выдают. Те, кто получил разрешение до 3 апреля 2025 года, при переходных продлениях сохраняют включение супруга(и) — в том числе зарегистрированного партнёра, — несовершеннолетних и зависимых детей и экономически зависимых родителей. Живые маршруты — NLV, Digital Nomad и виза предпринимателя — также позволяют включить семью: каждый получает собственную карту TIE и накапливает тот же пятилетний срок к ПМЖ.

Что это означает для покупателей в Марбелье

Для HNW-покупателей, чья основная цель — конкретный объект в Марбелье (вилла на Golden Mile, современный дом в Sierra Blanca, брендированная резиденция в стадии off-plan), в 2026 году практический вывод прост: виза и покупка теперь — две отдельные сделки.

Сама покупка остаётся прямолинейной: NIE, нотариус, банк, стандартные транзакционные издержки 10–13 %. Визу нужно получать по отдельному маршруту — чаще всего это Non-Lucrative Visa для пенсионеров и покупателей с пассивным доходом, Digital Nomad Visa для работающих покупателей с неспанским работодателем либо виза предпринимателя с положительным заключением ENISA для тех, кто будет вести бизнес в Испании.

Налоговая рамка Андалусии — квазинулевой налог на богатство, 99 %-ная бонификация по наследству и дарению, режим Beckham на испанские доходы — остаётся структурной причиной, по которой HNW-капитал продолжает выбирать Коста-дель-Соль среди сопоставимых европейских юрисдикций, вне зависимости от визовых изменений.

Поговорите со специалистом по резидентству в Марбелье

Muse Marbella направляет покупателей к проверенному короткому списку испанских иммиграционных юристов и налоговых консультантов и структурирует сделки с недвижимостью так, чтобы они согласовывались с резидентскими и налоговыми целями покупателя. Мы можем познакомить с юристами по NLV, Digital Nomad Visa и визе предпринимателя, скоординировать оформление NIE и работу нотариуса, подключить налоговых консультантов по применению Beckham и планированию резидентства в Андалусии.

[CTA: Записаться на консультацию по структурированию резидентства] — ссылка ведёт на /ru/contact

Связанные локации

• Golden Mile — виллы и пентхаусы первой линии моря, исторический центр марбельской роскоши
• Новостройки — брендированные резиденции и объекты off-plan в Sierra Blanca, Benahavís и Estepona

Связанные руководства

• Обзор «Золотой визы» Испании
• Как купить недвижимость в Марбелье
• Налоги на недвижимость в Марбелье и Испании

Статья содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Испанское иммиграционное и налоговое законодательство изменяется и зависит от юрисдикции. Перед принятием решений подтверждайте свою позицию у квалифицированного испанского abogado и asesor fiscal.

Связанные материалы

• NIE для покупателей недвижимости в Марбелье — процесс и стоимость 2026 | Muse Marbella
• Off-Market Недвижимость Марбелья 2026 — Заявка Покупателя | Muse
• Off-plan Марбелья 2026–2027 | 12 проектов | Muse
• Аренда vs покупка в Марбелье 2026 — честная математика | Muse Marbella
• Валютный обмен для недвижимости Марбельи — HNW FX-стратегия 2026 | Muse Marbella