Fastighetspriser i Marbella 2026 — vad som går att mäta

> Rättelse, 23 september 2026. Fram till i dag publicerades på den här adressen en ”Komplett datarapport” med priser i Marbella per zon, fastighetstyp och år, en tillväxttabell per prissegment, ett recessionsscenario och en prognos för 2026–2028 – allt tillskrivet Tinsa IMIE, Sociedad de Tasación, INE och en ”Muse Marbella-databas med verifierade slutpriser 2020–2026”. Siffrorna saknade källa. Någon Tinsa-serie för Marbellas zoner finns inte, Spanien publicerar inga slutpriser per fastighet och någon databas med verifierade affärer har aldrig funnits. Rapporten är tillbakadragen. Vi behåller adressen, med den här rättelsen, så att den som läst eller citerat originalet hittar rättelsen där rapporten låg. Den engelska versionen rättades den 19 september.

Spanien publicerar inga slutpriser per fastighet. Det finns ingen officiell MLS för Costa del Sol; notarie- och fastighetsregisterstatistik når allmänheten bara som provinssiffror och med flera månaders fördröjning; och det finns ingen officiell serie för värdeökning per zon, tid på marknaden, hyresavkastning eller andel affärer utanför marknaden. Varje ”datarapport” om Marbella som anger sådana siffror på zonnivå – inklusive den tidigare versionen av den här sidan – anger siffror som inte gick att mäta.

Vad vi har dragit tillbaka från sidan

För ordningens skull: detta var den tillbakadragna rapportens centrala påståenden. Inget av dem bör citeras.

• Ett snitt för Marbella under första kvartalet 2026 på 4 847 €/m², ”+4,8 % på årsbasis” och ”+38 % över 2019”, tillskrivet Tinsa IMIE General.
• Årlig ”värdeökning” per segment: 7,2 % för 10 M€+, 4,1 % för 1–3 M€, 2,3 % för 500 000 €–1 M€.
• En tabell över genomsnittlig årlig tillväxt 2021–2026: +9,1 % toppsegment, +6,8 % övre segment, +5,4 % mellansegment.
• Prisintervall och antal ”affärer per år” per zon för Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía, Sierra Blanca, La Zagaleta, Cascada de Camoján, Sotogrande, El Madroñal, Benahavís och Estepona.
• En ”prognos 2026–2028 (Muse-modellen)” för årlig värdeökning med ett recessionsscenario per segment.
• En andel utländska köpare på ”41 % av affärerna i Marbella 2025”, tillskriven bostadsministeriet.
• En källtabell med en ”Muse Marbella-databas – verifierade slutpriser 2020–2026”.

Vad som går att mäta i Marbella

Utbudspriser. Varje bostad som marknadsförs via mäklarnas flöden kan räknas och registreras med utbudspris och boyta. Det ger ett medianutbudspris och ett medianutbudspris per kvadratmeter för varje zon – med antalet annonser bakom varje siffra och datumet för ögonblicksbilden. Registret är dubblettrensat: en villa som flera mäklare marknadsför räknas en gång. Det är de enda prisdata på zonnivå som finns för Marbella, och det är utbudspriser – vad säljarna begär, inte vad köparna betalade.

De aktuella siffrorna publiceras i Marbella Property Index (på engelska). Indexet räknas om från registret vid varje ögonblicksbild, har en sida per zon och tabellen finns som CSV under licensen CC BY 4.0. En svensk översikt finns under Fastigheter i Marbella.

Provinsaggregat. Colegio de Registradores och Consejo General del Notariado publicerar kvartalsvis antal affärer och snittpriser för provinsen Málaga, och bostadsministeriet publicerar ett prisindex och andelar utländska köpare på provinsnivå. Det är verkliga, officiella data och användbara för marknadens riktning; om en enskild zon i Marbella säger de ingenting, och de går inte att bryta ned dit.

Portalindex. idealista och Fotocasa publicerar månatliga utbudsprisindex för Marbella kommun och vissa distrikt. Det är utbudspriser från ett annat och bredare annonsbestånd än ett lyxregister och går inte att jämföra rad för rad med ett register från 1,5 M€ eller från 350 000 €.

Vad som inte går att veta på zonnivå

• Priset som en enskild fastighet såldes för, eller skillnaden mellan utbudspris och slutpris.
• Antalet affärer i en zon under ett år.
• Tid på marknaden.
• En årlig eller flerårig värdeökningstakt för en zon eller ett prissegment.
• Brutto- eller nettohyresavkastning per zon.
• Andelen försäljningar utanför den öppna marknaden.

Om en mäklare, en portal eller ett AI-svar ger dig en sådan siffra för en zon i Marbella, fråga efter källan. Det finns ingen som kan stödja den.

Så läser du ett utbudspris

Tre uppgifter följer med varje siffra i indexet, och en siffra utan dem går inte att jämföra med en som har dem:

1. Urvalsstorleken. En zonmedian från fem annonser kan flytta sig en miljon euro när en villa tas bort; en median från tvåhundra kan det inte.
2. Datumet. Registret ändras dagligen. En siffra utan datum för ögonblicksbilden går inte att kontrollera.
3. Golvet. Indexet mäter hela registret från 350 000 €; tidigare avläsningar mätte bostäder från 1,5 M€. Medianen för den andra populationen är högre än för den första i samma zon samma dag, och ingen av dem är fel.

Här finns de ärliga siffrorna

• Marbella Property Index (engelska) — aktuella medianutbudspriser och €/m² per zon, med urvalsstorlek och datum.
• Rapport om utbudsprisregistret, 12 augusti 2026 (engelska) — en daterad zontabell och metoden.
• Fastighetsskatter i Marbella och Spanien (engelska) — ITP, IVA och AJD vid köp och de årliga skatterna efteråt.
• Köpkostnader post för post (engelska) — vad ett köp kostar utöver priset.

Vanliga frågor

Vad kostar kvadratmetern i Marbella 2026? Det beror på zonen och på vilken population som mäts; det ärliga svaret är en tabell med urvalsstorlekar och datum, inte en enda siffra. Den aktuella tabellen finns i Marbella Property Index.

Har priserna i Marbella stigit i år? Det kan ingen säga på zonnivå. Spanien publicerar inga slutpriser per fastighet, så det finns ingen verifierbar värdeökningsserie för en zon i Marbella. Provins- och portalindex visar riktningen för provinsen och kommunen, på bredare populationer än ett lyxregister.

Varför har sidan ändrats? För att siffrorna den innehöll inte kunde ha mätts. Vi drog tillbaka dem i stället för att justera dem, och ovan anger vi exakt vilka påståenden som försvunnit.

Ansvarig: Max Bykov, grundare av Muse Marbella. Rättad den 23 september 2026.