حاسبة تكلفة حيازة العقار في مربيا
شراء فيلا في مربيا هو الرقم العنوان. حيازتها تكلف أكثر مما يدركه معظم المشترين.
تشمل الميزانية السنوية: IBI (الضريبة العقارية الإسبانية) (الضريبة العقارية السنوية)، رسوم الاتحاد (تعتمد على urbanisation)، basura (ضريبة النفايات)، تأمين العقار، صيانة المسبح، العناية بالحديقة، المرافق (طوال السنة مقابل الصيف فقط تتفاوت بشكل كبير)، صيانة التكييف/التدفئة، احتياطي الإصلاحات، و Patrimonio (ضريبة الثروة) (صفر للمقيمين في الأندلس، خلاف ذلك تنطبق).
تكلفة الحيازة السنوية الواقعية لـ فيلا في مربيا بقيمة 2 مليون € مع مسبح + حديقة متوسطة، استخدام طوال السنة: تقريباً 42,000-55,000 €/سنة (= 2.1-2.8% من قيمة العقار).
أدخل أرقامك:
نطاقات تكلفة الحيازة السنوية المعتادة (مربيا)
| نوع العقار | التكلفة السنوية % من القيمة | شهرياً |
|---|---|---|
| شقة 500 ألف € (أساسية) | 1.2-1.8% | 500-750 € |
| شقة 1 مليون € (كونسيرج) | 1.5-2.2% | 1,250-1,800 € |
| فيلا 2 مليون € (urbanisation أساسي) | 1.8-2.5% | 3,000-4,200 € |
| فيلا 4 مليون € (urbanisation مسوّر) | 2.0-2.8% | 6,700-9,300 € |
| فيلا 10 مليون € (لا ساغاليتا / لا ريسيرفا) | 1.8-2.5% | 15,000-21,000 € |
| عقار 25 مليون € فائق الفخامة | 1.5-2.2% | 31,000-46,000 € |
ملاحظة: النسبة عادةً تنخفض في الشريحة العليا (التكاليف الثابتة تتوزع على قيمة أكبر).
Patrimonio (ضريبة الثروة) — ميزة الأندلس
الأندلس لديها bonificación 100% Patrimonio (تخفيض ضريبي كامل) للمقيمين (Decreto-Ley 1/2019). للمشترين من أصحاب الثروات العالية الذين يقارنون إسبانيا مع فرنسا (IFI من 1.3 مليون €) أو إيطاليا، هذه ميزة هيكلية رئيسية.
Patrimonio لغير المقيمين على الأصول الإسبانية فقط: - 0-700,000 €: 0 € (الإعفاء) - 700,000 €-1.7 مليون €: 0.2-0.5% من الزيادة - 1.7-10 مليون €: 0.7-1.8% من الزيادة - 10 مليون € فأكثر: 2.5-3.5%
بالإضافة إلى رسم Solidaridad فوق 3 مليون € من صافي الأصول العالمية (1.7%-3.5%).
ملاحظات للمستثمرين الخليجيين
- لا توجد ضريبة دخل شخصية في الخليج، لكن Patrimonio على الأصول الإسبانية تنطبق على غير المقيمين: فيلا بقيمة 5 مليون € في مربيا مملوكة لمواطن إماراتي أو سعودي ستخضع لتقدير Patrimonio على الأصول الإسبانية يقارب 50,000-75,000 €/سنة (ما لم تصبح مقيماً ضريبياً في الأندلس وتطبق bonificación).
- هياكل الملكية: بعض العائلات الخليجية الكبيرة تستخدم هياكل LU/NL/UAE-FZ لتحسين Patrimonio على عقارات إسبانية كبرى. ناقش مبكراً مع محام إسباني متخصص في الإرث الدولي.
- DBA الإمارات-إسبانيا (2006): تنطبق على الأرباح، حماية محدودة من ازدواج الضرائب. لا يوجد DBA السعودية-إسبانيا حالياً (2026)؛ تخفيف من جانب واحد فقط.
قراءة ذات صلة
- دليل ضرائب وقوانين العقارات الإسبانية الكامل 2026
- تقرير المستثمر — المراجحة الضريبية 2026 مقارنة الأنظمة الستة
- تأمين العقارات في مربيا — دليل مفصل