حاسبة تكاليف الصفقة في مربيا
كم تحتاج فعلاً من النقد عند الإغلاق؟ القاعدة العامة هي "10% فوق سعر العقار"، لكن الواقع يتغير حسب نوع العقار (معاد بيعه مقابل جديد)، استخدام الرهن العقاري (يضيف AJD على سند الرهن)، واختيار المحامي.
تعطيك هذه الحاسبة الرقم الدقيق، مفصّلاً بنداً بنداً:
- ITP (ضريبة نقل الملكية) 7% (الأندلس، معاد بيعه) أو IVA (ضريبة القيمة المضافة الإسبانية) 10% + AJD (رسم الأعمال الموثقة) 1.2% (عقار جديد)
- AJD على سند الرهن العقاري (1.2% من مبلغ الرهن، إن استخدمته)
- الموثق (جدول منظم، 600-3500 €)
- سجل الملكية (جدول مماثل)
- المحامي (1% + 21% ضريبة قيمة مضافة إسبانية عادةً)
- Gestoría (وكيل إداري) (NIE (رقم الهوية الضريبية للأجانب) + padrón + نقل المرافق)
- فحص arquitecto técnico (اختياري لكنه موصى به)
- إجمالي النقد المطلوب عند الإغلاق (= سعر العقار + التكاليف − الرهن العقاري إن وُجد)
نسب تكاليف الإغلاق المعتادة في الأندلس
| السيناريو | إجمالي تكاليف الصفقة كنسبة من سعر العقار |
|---|---|
| معاد بيعه، بدون رهن عقاري | 9.5% |
| معاد بيعه، 70% رهن عقاري | 10.4% (AJD إضافية على الرهن) |
| جديد، بدون رهن عقاري | 12.5% (IVA 10% > ITP 7%) |
| جديد، 70% رهن عقاري | 13.4% |
ملاحظات للمشترين الخليجيين
- الشراء النقدي يلغي AJD على الرهن: بما أن 60-70% من المشترين الخليجيين في مربيا يدفعون نقداً، فإن المدخر النموذجي من تجنب AJD على الرهن (1.2% × مبلغ الرهن) يبلغ تقريباً 12,000 € على عقار بقيمة مليون €.
- خيار تحويل العملة: خطط لرسوم تحويل العملة على تحويلات يورو كبيرة من البنوك الخليجية. غالباً ما يكون استخدام وسيط صرف عملات أرخص بـ 0.3-0.8% من فرق سعر صرف البنك المباشر — وفر محتمل 5,000-15,000 € على تحويل مليون €.
- NIE قبل الشراء: يجب أن يكون لديك NIE قبل التوقيع. تقدم الـ gestoría هذه الخدمة، أو يمكنك التقديم من خلال القنصلية الإسبانية في الإمارات / السعودية / الكويت قبل السفر.
قراءة ذات صلة
- دليل شراء العقارات في مربيا الكامل 2026
- دليل ضرائب وقوانين العقارات الإسبانية الكامل
- اختبار Arras مقابل Contrato de Reserva (آليات الإيداع قبل الإكمال)
FAST RESPONSE FROM EXPERTS!
Fill out the form, and our expert will get in touch with you as soon as possible to provide a professional response.