Калькулятор расходов на содержание недвижимости в Марбелье
Покупка виллы в Марбелье — это заголовочная цифра. Содержание её стоит больше, чем представляет большинство покупателей.
Годовой бюджет включает: IBI (годовой налог на недвижимость), коммунальные взносы (зависят от урбанизации), basura (налог на вывоз мусора), страхование недвижимости, обслуживание бассейна, уход за садом, коммунальные услуги (круглогодичное использование vs только летом — разница огромная), обслуживание AC/отопления, резерв на ремонт и Patrimonio (налог на имущество) — ноль для резидентов Андалусии, иначе применяется.
Реалистичная годовая стоимость владения виллой в Марбелье за 2 млн € с бассейном + средний сад, круглогодичное использование: примерно €42.000-55.000/год (= 2,1-2,8% от стоимости недвижимости).
Введите Ваши цифры:
Типичные диапазоны годовых расходов на содержание (Марбелья)
| Тип недвижимости | Годовые расходы % от стоимости | Ежемесячно |
|---|---|---|
| Апартаменты €500K (базовые) | 1,2-1,8% | €500-750 |
| Апартаменты €1M (с консьержем) | 1,5-2,2% | €1.250-1.800 |
| Вилла €2M (базовая урбанизация) | 1,8-2,5% | €3.000-4.200 |
| Вилла €4M (закрытая урбанизация) | 2,0-2,8% | €6.700-9.300 |
| Вилла €10M (La Zagaleta / La Reserva) | 1,8-2,5% | €15.000-21.000 |
| Ультра-прайм-имение €25M | 1,5-2,2% | €31.000-46.000 |
Примечание: % обычно СНИЖАЕТСЯ в верхнем сегменте (фиксированные расходы амортизируются на большую стоимость).
Patrimonio (налог на имущество) — преимущество Андалусии
В Андалусии действует bonificación (льготное освобождение) 100% по Patrimonio для резидентов (Decreto-Ley 1/2019). Для HNW-покупателей, сравнивающих Испанию vs Францию (порог IFI 1,3 млн €+) vs Италию, это серьёзное структурное преимущество.
Patrimonio для нерезидента на испанские активы: - €0-700 тыс.: €0 (необлагаемый минимум) - €700 тыс.-€1,7 млн: 0,2-0,5% от превышения - €1,7 млн-€10 млн: 0,7-1,8% от превышения - €10 млн+: 2,5-3,5%
Плюс надбавка Solidaridad сверх €3 млн чистых глобальных активов (1,7%-3,5%).
Связанное чтение
- Полное руководство по испанским налогам и правовым аспектам недвижимости 2026
- Инвестиционный отчёт — налоговый арбитраж 2026, сравнение шести режимов
- Страхование недвижимости в Марбелье — глубокий разбор