Калькулятор затрат на сделку в Марбелье
Сколько наличных Вам реально нужно на закрытии? Стандартное практическое правило — «10% сверху от цены недвижимости», но реальность сильно варьируется в зависимости от типа недвижимости (вторичка vs новострой), использования ипотеки (добавляет AJD на ипотечный договор) и выбора юриста.
Этот калькулятор даёт ТОЧНОЕ число, разбитое построчно:
- ITP 7% (Андалусия, вторичка) ИЛИ IVA (НДС) 10% + AJD 1,2% (новострой)
- AJD на ипотечный договор (1,2% от суммы ипотеки, если используется)
- Нотариус (регулируемый тариф, €600-3.500)
- Реестр прав на недвижимость (Registro de la Propiedad — аналогичная шкала)
- Юрист (1% + 21% испанский НДС типично)
- Gestoría (административный посредник: NIE (идентификационный номер иностранца) + padrón (прописка) + переоформление коммунальных услуг)
- Технический осмотр arquitecto técnico (опционально, но рекомендуется)
- ВСЕГО наличных на закрытии (= цена недвижимости + расходы − ипотека, если есть)
Типичные соотношения расходов на закрытие в Андалусии
| Сценарий | Общая затрата на сделку как % от цены недвижимости |
|---|---|
| Вторичка, без ипотеки | 9,5% |
| Вторичка, ипотека 70% | 10,4% (доп. AJD на ипотеку) |
| Новострой, без ипотеки | 12,5% (IVA 10% > ITP 7%) |
| Новострой, ипотека 70% | 13,4% |
Связанное чтение
- Полное руководство по покупке недвижимости в Марбелье 2026
- Полное руководство по испанским налогам и правовым аспектам недвижимости
- Тест Arras vs Contrato de Reserva (механика залога до закрытия сделки)
БЫСТРЫЙ ОТВЕТ ОТ ЭКСПЕРТОВ!
Заполните форму, и наш эксперт свяжется с вами в кратчайшие сроки, чтобы дать профессиональный ответ на ваш вопрос.